Beschreibung

Diese charmante Erdgeschosswohnung präsentiert sich auf rund 55 m² Wohnfläche in einem äußerst gepflegten Zustand und vereint zeitlose Gestaltung mit durchdachten Modernisierungen. Bereits beim Betreten empfängt Sie eine großzügige Diele mit maßgefertigtem Einbauschrank, der wertvollen Stauraum bietet und den Eingangsbereich zugleich stilvoll strukturiert.

Die Raumaufteilung umfasst ein ruhiges Schlafzimmer und überzeugt insbesondere durch den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit großem Fenster und direktem Zugang zur Loggia, die einen angenehmen Blick ins Grüne eröffnet, während sich die offen gestaltete Küche mit ihrer hochwertigen Einbauküche aus dem Jahr 2010 harmonisch in den Wohnraum einfügt und kurze Wege im Alltag gewährleistet.

Im Rahmen umfangreicher Modernisierungsmaßnahmen wurden 2010 alle Innentüren erneuert. Das Badezimmer wurde im selben Jahr vollständig saniert und mit neuen Fliesen, einer modernen Duschkabine, Waschbecken und Toilette ausgestattet. Für zusätzlichen Komfort wurden Elektrik und Rohrleitungen 2015 teilweise erneuert und auf einen zeitgemäßen Stand gebracht.

Ein eigener Stellplatz, ein separater Kellerraum und ein gemeinschaftlicher Waschraum vervollständigen dieses attraktive Angebot.

Die Wohnung ist seit 2011 an eine zuverlässige Einzelperson vermietet. Die Kaltmiete beträgt 300 € zzgl. 15,00 € für den Stellplatz – die Mieterin gilt als ausgesprochen zuverlässig, sodass die Mietzahlung als gesichert anzusehen ist.
Insgesamt überzeugt diese Wohnung durch ein sehr gepflegtes Gesamtbild, zeitgemäße Modernisierungen und eine äußerst solide Vermietungssituation – ideal für Kapitalanleger ebenso wie für Liebhaber ruhiger und gepflegter Wohnlagen.

Weitere Informationen folgen.

Ausstattung

Austattungen und Highlights:

• Offene Küche mit Einbauküche (BJ 2010)
• Badezimmer 2010 vollständig modernisiert
• Erneuerung aller Innentüren im Jahr 2010
• Elektrik und Rohrleitungen 2015 teilweise erneuert
• Nettokaltmiete: 300€
• inkl. Stellplatz + Keller
• Loggia

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.