Beschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein vielseitig nutzbares Gewerbeobjekt (ehemaliges Restaurant) auf einem 456 m² großen Grundstück. Die derzeitige Gewerbefläche von ca. 152 m² sowie die großzügige Terrasse mit ca. 70 m² bieten zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das Gebäude verfügt über eine funktionale Grundstruktur mit mehreren Räumen, separaten Sanitäranlagen sowie einer vom Eingangsbereich getrennten Küche. Die Raumaufteilung lässt sich flexibel an unterschiedliche Konzepte anpassen und bietet eine solide Basis für Umbau- oder Neugestaltungsmaßnahmen.

Ein besonderes Entwicklungspotenzial stellt die Ausbaureserve im Obergeschoss von ca. 143 m² dar, die über einen separaten Zugang von der Terrasse erreichbar ist. Diese Fläche eröffnet vielfältige Erweiterungsoptionen, beispielsweise für zusätzliche Nutzflächen, Wohnen, Büro oder Lager – vorbehaltlich der behördlichen Genehmigungen.

Nutzungsoptionen:
Neben der gewerblichen Nutzung besteht – ebenfalls vorbehaltlich behördlicher Zustimmung – die Möglichkeit, die Immobilie ganz oder teilweise umzunutzen, etwa zu Wohn- oder Mischzwecken. Damit eignet sich das Objekt sowohl für Investoren als auch für Eigennutzer mit individuellen Umbau- und Nutzungsideen.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Ausstattung

Highlights im Überblick:

• Grundstücksgröße ca. 456 m²
• Bestehende Gewerbefläche ca. 152 m²
• Große Terrasse ca. 70 m² mit Zugang von zwei Räumen
• Ausbaureserve im Obergeschoss ca. 143 m² mit separatem Zugang
• Flexible Grundstruktur – ideal für Umbau und individuelle Konzepte
• Vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Gewerbe, Wohnen oder Mischform)
• Umnutzung zu Wohnzwecken möglich (vorbehaltlich Genehmigung)
• Gute Voraussetzungen für Investoren, Gastronomen oder Eigennutzer
• Attraktives Entwicklungspotenzial durch Erweiterungs- und Ausbauoptionen
• Attraktive Lage: Direkt am Weserradweg mit starkem Publikumsverkehr
• Zusätzliche Laufkundschaft durch nahen Camping- & Wohnmobilstellplatz
• Zentrale Lage: Hannover, Minden & Bremen jeweils ca. 1 Std.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.