2-Zimmer-Wohnung in guter Lage von Osnabrück-Schölerberg

49082 Osnabrück, Wohnung zum Kauf

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Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Abstellraum
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche
  • ✓ Keller
  • ✓ Tageslichtbad

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    30.05.2022
  • Gültig bis
    29.05.2032
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1952
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Endenergie­verbrauch
    144,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 144,00 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt-ID
    23828
  • Objekttyp
    Wohnung
  • Adresse
    49082 Osnabrück
    Niedersachsen
  • Etage
    1
  • Wohnfläche ca.
    34 m²
  • Grund­stück ca.
    652 m²
  • Zimmer
    2
  • Schlafzimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1952
  • Letzte Modernisierung
    2017
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Area Unit
    sqm
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst.
    Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
  • Hausgeld
    289,75 EUR
  • Kaufpreis
    89.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines ansprechenden Mehrfamilienhauses in Osnabrück und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 34 m². Die gut geschnittene Einheit bietet ein separates Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer und eignet sich hervorragend als Kapitalanlage.

Die Wohnung ist seit über sechs Jahren zuverlässig vermietet. Die derzeitige monatliche Kaltmiete beträgt 360,00 € und wurde bislang nicht angepasst, sodass ein attraktives Mietsteigerungspotenzial besteht. Das monatliche Hausgeld beläuft sich seit dem 01.03.2025 auf 289,75 €.

Im Jahr 2013 wurde die Wohnung umfassend modernisiert. In diesem Zuge erfolgte der Einbau neuer zweifach verglaster Kunststofffenster, die vollständige Erneuerung der elektrischen Leitungen sowie der Austausch sämtlicher Innentüren und der Wohnungseingangstür. Zudem wurden neue Heizkörper installiert. Eine moderne Gasheizungsanlage wurde im Jahr 2017 eingebaut und sorgt für eine effiziente und zeitgemäße Wärmeversorgung.

Auch das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Die Hauseingangstür wurde bereits 2013 erneuert, während die Fassade des Gebäudes im Jahr 2017 einen frischen Anstrich erhielt.

Diese Immobilie stellt eine solide und nachhaltige Investitionsmöglichkeit dar und überzeugt durch ihren guten Erhaltungszustand sowie ihr langfristiges Potenzial in Bezug auf Wertentwicklung und Mietrendite.

Ausstattung

  • Hausgeld: 289,75 € mtl.
  • Kaltmiete: 360,00 € mtl.
  • Keller
  • Einbauküche

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Lage

Das Objekt befindet sich in einem beliebten und gut etablierten Wohngebiet im Süden von Osnabrück, im Stadtteil Schölerberg. Die Umgebung zeichnet sich durch eine gelungene Mischung aus urbanem Leben und naturnaher Erholung aus. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Bäckereien, Apotheken sowie Ärzte – sind fußläufig oder in wenigen Minuten mit dem Fahrrad erreichbar.

Dank der Nähe zur Innenstadt profitieren Bewohner von einer hervorragenden Verkehrsanbindung: Sowohl mit dem Auto als auch mit dem öffentlichen Nahverkehr sind das Zentrum Osnabrücks und der Hauptbahnhof in kurzer Zeit erreichbar. Mehrere Buslinien verbinden das Wohngebiet regelmäßig mit anderen Stadtteilen.

In direkter Umgebung laden Parks, Grünflächen und das Osnabrücker Hügelland zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder erholsamen Stunden im Freien ein. Familien schätzen zudem das vielfältige Bildungs- und Freizeitangebot im Viertel – mit Kindergärten, Schulen, Sportvereinen und kulturellen Einrichtungen in der Nähe.

Durch die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld und hervorragender Infrastruktur bietet die Lage ein ideales Wohnumfeld für Singles, Paare sowie Berufspendler gleichermaßen.

49082 Osnabrück, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Kontaktdaten

Jasmin Dodo, Appelhans Immobilienmakler GmbH

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