Dieses Mehrparteienhaus in Wallenhorst/ Hollage präsentiert sich dank optimaler Instandhaltung heute für Sie als ein renditestarkes Investmentobjekt mit vier vermieteten Wohnparteien und attraktiven Mieteinnahmen! Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 310,37 m², teilt sich die Immobilie in insgesamt vier Einheiten auf. Eine großzügige Maisonettewohnung (zu vergleichen mit einer Doppelhaushälfte) mit separatem Eingang und je eine Wohnung im EG, OG und DG in der linken Haushälfte. Die Maisonettewohnung wird zu Ende Juli freigestellt, was das Angebot auch für Eigennutzer attraktiv macht. Übersicht zu den Einheiten: Maisonettewohnung / Doppelhaushälfte rechts mit ca. 87,74 m² Wohnfläche EG Wohnung mit ca. 83,87 m² Wohnfläche OG Wohnung mit ca. 79,85 m² Wohnfläche DG Wohnung mit ca. 58,90 m² Wohnfläche Die aktuellen IST Mieteinnahmen belaufen sich auf 37.020 €. p.a. Das bringt Ihnen mit Berücksichtigung den möglichen Mieterhöhungen einen Faktor von 17,64! Folgende Renovierungsarbeiten wurden bereits geleistet: EG OG DG DHH / Maisonettewohnung Gesamtobjekt Energieausweis: Verbrauchsausweis, Öl,110,6 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse D, Bj Gebäude 1978, Bj Anlagentechnik 1999 Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück. Der Vertrag läuft bis 2071. Der Erbpachtzins beläuft sich auf 329,30 € halbjährlich. Gerne bringen wir Ihnen dieses interessante Objekt in einem Besichtigungstermin näher. Stellen Sie dafür einfach Ihre Anfrage auf diesem Portal und wir vereinbaren gerne einen Termin mit Ihnen. Bei Fragen kontaktieren Sie uns auch gerne telefonisch! Alle Highlights auf einem Blick: Renovierungsaufstellung: Distanzen: Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Hollage ist ein charmanter und familienfreundlicher Stadtteil der Gemeinde Wallenhorst, gelegen in der Nähe der Stadt Osnabrück. Die ruhige und grüne Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität und ist ideal für Familien, Paare und Senioren. Es zeichnet sich durch eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz aus. Die nahegelegenen Bushaltestellen ermöglichen eine schnelle Erreichbarkeit der Osnabrücker Innenstadt, die nur wenige Kilometer entfernt ist. Zudem ist die Autobahn A1 in kurzer Zeit erreichbar, was eine bequeme Anbindung an die umliegenden Städte und Regionen bietet. Im Stadtteil selbst finden sich diverse Einkaufsmöglichkeiten, darunter Supermärkte, Bäckereien und Fachgeschäfte, die den täglichen Bedarf abdecken. Darüber hinaus gibt es in der Umgebung verschiedene Dienstleister, Ärzte und Apotheken, die eine umfassende Versorgung gewährleisten. Hollage bietet eine gute Auswahl an Bildungseinrichtungen, darunter Kindergärten und Grundschulen, die für Familien mit Kindern besonders attraktiv sind. Für die Freizeitgestaltung stehen zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten zur Verfügung, darunter Sportvereine, Spielplätze und Wanderwege in der umliegenden Natur. Die Nähe zu den Osnabrücker Land und den Teutoburger Wald lädt zu Outdoor-Aktivitäten und Erholung in der Natur ein.
49134 Wallenhorst, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Eigennutzung u. Anlage zugleich: Mehrparteienhaus in bevorzugter Lage
49134 Wallenhorst, Mehrfamilienhaus zum Kauf
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektdaten
Niedersachsen
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)Objektbeschreibung
Beschreibung
zugehörig 1 Garage, 1 Carportstellplatz, 1 Außenstellplatz
IST Kaltmiete 980 €
SOLL Kaltmiete 1026 €
zugehörig 1 Garage, 1 Kellerraum
IST Kaltmiete 630 €
SOLL Kaltmiete 745 €
zugehörig 1 Garage, 1 Kellerraum
IST Kaltmiete 745 €
SOLL Kaltmiete 800 €
zugehörig 1 Stellplatz, 1 Kellerraum
IST Kaltmiete 730 €
Ausstattung
Sonstiges
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.Lage
Kontaktdaten
Immobilienmakler
49124 Georgsmarienhütte
Energieausweistyp
Verbrauchsausweis
Ausstellungsdatum
21.10.2024
Gültig bis
20.10.2034
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr
1978
Primärenergieträger
Öl
Endenergieverbrauch
110,60 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
D
Objekt-ID
22261
Objekttypen
Haus, Mehrfamilienhaus
Adresse
49134 Wallenhorst
Wohnfläche ca.
310,37 m²
Grundstück ca.
688 m²
Zimmer
8
Schlafzimmer
5
Badezimmer
4
Balkone
1
Küche
Einbauküche
Wesentlicher Energieträger
Öl
Baujahr
1978
Letzte Modernisierung
2023
Status
vermietet
Stellplätze gesamt
6
Garagenstellplätze
125 EUR (Anzahl: 6)
Heizungsart
Öl-Heizung
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
5,95 % inkl. Mwst.
Kaufpreis
699.000 EUR
Name
Herr Vico Starke
Adresse
Schulstraße 2
E-Mail Zentrale
Tel. Zentrale
Mobil