Beschreibung

Großzügiger Wohnraum mit verschiedenen Nutzungsmöglichkeiten! Dieses charmante Zweifamilienhaus, bietet Ihnen auf ca. 230,37 m² Wohnfläche genügend Platz für Ihr Mehrgenerationsprojekt oder Sie nutzen die zweite Wohnung für die Vermietung.

Im idyllischen Niedringhausen bei Hüllhorst gelegen, steht diese Immobilie auf einem Eigentumsgrundstück mit einer Grundstücksfläche von ca. 1.149 m² inklusive eines weiteren Bauplatzes, welcher derzeit als Gartenfläche genutzt wird. Hier würde es die Optionen geben, das bestehende Haus durch einen Anbau zu erweitern oder ein kleines freistehendes Einfamilienhaus zu errichten.

Durch die zwei abgeschlossenen Einheiten bietet Ihnen diese Immobilie verschiedene Nutzungsmöglichkeiten, sodass sie sich Ihren Bedürfnissen anpasst. Wohnen auf drei Etagen mit der gesamten Familie oder Teilvermietung und dadurch eine geringere Belastung in der Finanzierung. Es ist Ihre Entscheidung! Ein weiteres Highlight ist die erfolgte Aufteilung des Hauses in zwei Eigentumswohnungen, somit ist ein zukünftiger Teilverkauf ohne Weiteres möglich.

Wohnungsaufteilung:

Erdgeschoss auf ca. 152,07 m² Wohnfläche

• Großzügige Raumaufteilung
• Küche inkl. Einbauküche (2015)
• Esszimmer mit angrenzendem, beheizten Wintergarten
• Eigene Terrasse mit Gartenzugang
• zwei Bäder

Ober-/Dachgeschoss auf ca. 78,30 m² Wohnfläche

• Wohnen über zwei Etagen
• freistehender Kamin im Essbereich mit großzügiger Dachterrasse
• Küche inkl. Einbauküche
• Badezimmer
• Spitzboden mit Ankleidezimmer und Balkon

Zwei Garagen sowie weitere Außenstellplätze befinden sich auf dem Grundstück, sodass jeder PKW seinen eigenen Platz findet. Die Immobilie ist teilunterkellert und bietet somit genügend Stauraum für zwei Parteien. Diverse weitere Nebenanlagen wie beispielweise ein Partyraum stehen dem neuen Besitzer zur Verfügung.

Die Eigentümer bewohnen derzeit die Immobilie. Die Übergabe ist frei verhandelbar.

Die Immobilie wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr 2000 beheizt.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Gaszentralheizung, E, 147,8 (kWh/(m²*a), Baujahr 1956, Baujahr Heizung 2000

Ausstattung

Ausstattungsmerkmale:

• Bad im EG erneuert (2016)
• Küche im EG erneuert (2015)
• Außenanlagen (2007)
• Anbau eines beheizten Wintergartens (2005)
• Carport mit Abstellraum (2000)
• neue Türen und Bodenbelag (2000)
• Glasfaser im Ausbau

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.