Beschreibung

In Top-Lage von Melle, können wir Ihnen mit Freude diese Kapitalanlage zum Kauf anbieten!

Zum Verkauf steht dieses Wohn- und Geschäftshaus mit vier modernen Einheiten auf einem ca. 413 m² großen Eigentumsgrundstück. Der Ursprung der Immobilie wurde im Jahr 1949 errichtet und über die Jahre durch Um- und Anbaumaßnahmen zum heutigen Stand entwickelt/erweitert.

Der außerordentlich gepflegte Zustand der gesamten Immobilie wird Ihnen auf jedem der ca. 209,03 m² Wohnfläche auffallen. Diese wird durch eine Gewerbeeinheit mit ca. 51,43 m² ergänzt und bietet Ihnen die Möglichkeit eine Gesamtfläche von 260,46 m² zu vermieten. Die derzeitigen Eigentümer haben bereits fleißig investiert und bieten dem Käufer hiermit einen leichten Einstieg in die Immobilie ohne große Baumaßnahmen.

Auf Wunsch der Eigentümer haben wir auf IST-Mietangaben im Exposé verzichtet. Selbstverständlich können auf wünsch, die Mietverträge übersandt werden. Die bestehende IST-Miete befindet sich auf dem Markt üblichen Niveau.

Die aktuell zu erzielende Soll-Miete ermöglicht es Ihnen ca. 2.674,00 € im Monat und 32.088,00 € im Jahr zu erwirtschaften.

Der Innenhof im hinteren Teil des Grundstücks und der Keller sind Vorteile, die Ihre Mieter sicher zu schätzen wissen werden. Die ideale Verkehrsanbindung, die unmittelbare Nähe zur Innenstadt und die perfekte Infrastruktur machen die Nachmietersuche zu einer leichten Aufgabe. Entspannt zurücklehnen und die steigende Rendite genießen.

Sie haben sich dieses interessante Angebot durchgerechnet und Sie wollen zeitnah investieren? Dann stellen Sie eine Anfrage, gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin für Sie!

Energieverbrauchsausweis, Öl, E, 136,1 kWh/(m²a), Baujahr 1949, gültig bis 24.03.2030

Ausstattung

Renovierungen/Modernisierungen:

2022 - Dachsanierung
2022 - Fassadensanierung
2020 - Einbau einer neuen Gaszentralheizung
2020 - Allgemeine Renovierungsarbeiten (Malerarbeiten, Bodenbeläge, etc.)

Ihr Highlights im Überblick:

• sehr gepflegter Zustand
• keine Renovierung/Sanierung notwendig
• gesicherte Vermietbarkeit
• keine Mietrückstände
• regelmäßig modernisiert
• gutes Mieter/Vermieter Verhältnis
• große Wohnfläche
• gute Rendite
• großes Eigentumsgrundstück
• 1a-Lage
• ideale Verkehrsanbindung
• Mieteinnahmen von ca. 32.084,00 € p. a. möglich

Wichtige Informationen:

Über eine Übergabe/Übernahme der Immobilie kann frei verhandelt werden. Diese ist ab sofort möglich. Sämtliche Wohnungen in Eigennutzung werden geräumt/leer übergeben und sind im Anschluss bereit für eine Neuvermietung oder für eine Eigennutzung.

Die Gewerbeeinheit eigenet sich aufgrund des Grundrisses auch ideal als Wohnraum. Dies ermöglicht durch Schaffung des zusätzlichen Wohnraums noch höhere Mieteinnahmen.

Abweichend von den Angaben im Energieausweis wurde die Öl-Zentralheizung durch eine Gaszentralheizung ausgetauscht. Diese wurde im Jahr 2020 eingebaut. Hier besteht aktuell kein Handlungsbedarf.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.