Beschreibung

Zum Verkauf steht eine attraktive Immobilie in zentraler Lage von Bielefeld-Brackwede, die sich aus einem Mehrfamilienhaus mit 5 Wohneinheiten sowie einem angebauten Einfamilienhaus zusammensetzt. Die Immobilie befindet sich auf einem 520 m² großen Grundstück und überzeugt durch die hervorragende Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel und eine exzellente Infrastruktur, die beste Vermietbarkeit garantiert. Ideal für Kapitalanleger und Familien, die Wert auf eine gut gelegene und vielseitig nutzbare Immobilie legen.

Mehrfamilienhaus:

Das Mehrfamilienhaus umfasst insgesamt 287 m² Wohnfläche, aufgeteilt auf 5 unterschiedlich geschnittene Wohneinheiten, die derzeit vollständig vermietet sind. Die monatlichen Mieteinnahmen aus der Vermietung des Mehrfamilienhauses belaufen sich aktuell auf 32.640 € p.a. (jährlich).

Die verschiedenen Grundrisse der Wohnungen bieten sowohl Singles als auch Familien eine attraktive Wohnmöglichkeit. Alle Einheiten sind gut gepflegt und in einem sofort bewohnbaren Zustand. Mit der zentralen Lage und der unmittelbaren Nähe zu Nahversorgern, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln ist eine hohe Mietnachfrage gewährleistet.

Einfamilienhaus:

Das angebaute Einfamilienhaus erstreckt sich über zwei Etagen und bietet auf 146 m² Wohnfläche großzügigen Raum für eine Familie. Es umfasst 5 Zimmer, eine moderne Küche, ein Bad sowie eine Terrasse und einen Balkon, die zusätzlichen Komfort bieten. Das Einfamilienhaus wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, welcher es zur Übergabe freistellen wird. Die SOLL-Miete des Einfamilienhauses beträgt 14.400 € p.a., was zusätzliche stabile Mieteinnahmen verspricht.

Gesamtmieteinnahmen:

Die gesamten jährlichen Mieteinnahmen aus dem Mehrfamilienhaus und dem Einfamilienhaus belaufen sich auf 47.040 €. Dies entspricht einem Faktor von 18,9!

Besondere Merkmale:

• Zentrale Lage in Bielefeld-Brackwede mit hervorragender Verkehrsanbindung
• Gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln in unmittelbarer Nähe
• Hohe Vermietbarkeit und stabile Einnahmen
• voll vermietet
• Potenzial für zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten mit separaten Baugrundstücken (2 Baugrundstücke können zusätzlich erworben werden)

Fazit:

Diese Immobilie stellt eine herausragende Investitionsmöglichkeit dar, sowohl für Kapitalanleger als auch für Familien, die eine zentrale Lage mit viel Platz suchen. Die solide Mieteinnahme und die Möglichkeit, zusätzlich Baugrundstücke zu erwerben, bieten viel Potenzial für die Zukunft.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.