Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus in Massivbauweise mit drei Wohneinheiten in ruhiger Wohnlage von Lotte. Die Immobilie steht auf einem 674 m² großen Erbbaugrundstück mit einer langfristigen Laufzeit bis zum Jahr 2072. Der jährliche Erbbauzins beträgt seit dem 01.01.2024 lediglich 2.090,75 €, was einer monatlichen Belastung von 174,23 € entspricht.

Die gesamte Wohnfläche beträgt ca. 246 m² und verteilt sich auf drei Wohneinheiten: Das Erdgeschoss und das Obergeschoss verfügen jeweils über ca. 93 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde 2015 vollständig ausgebaut und als dritte Wohneinheit eingerichtet.

Eine Einzelgarage gehört zum Objekt und ist derzeit für 30 € monatlich an den Mieter der Erdgeschosswohnung vermietet. Die aktuellen Nettokaltmieten gliedern sich wie folgt:

Erdgeschoss: 583,11 € Kaltmiete + 30 € Garage (letzte Anpassung 2022)
Obergeschoss: 583,11 € Kaltmiete (Mieterhöhung 2024)
Dachgeschoss: 376,20 € Kaltmiete + 30 € für die Einbauküche

Die gesamten monatlichen Mieteinnahmen betragen derzeit 1.602,42 €, was einer jährlichen Gesamteinnahme von 19.229,04 € entspricht. Damit ergibt sich ein attraktives Verhältnis zur Erbbauzinsbelastung und eine solide Grundlage für eine nachhaltige Kapitalanlage.

Technisch befindet sich das Objekt in einem soliden Zustand. Im Jahr 2021 wurde eine moderne Gas-Brennwerttherme installiert, wodurch die Energieeffizienz des Gebäudes verbessert wurde.

Dieses Objekt stellt eine interessante Kapitalanlage mit stabilen Einnahmen, guter Substanz und langfristiger Perspektive auf einem Erbbaugrundstück dar. Dank der gewachsenen Mieterstruktur, der modernen Heiztechnik und der überschaubaren Erbbauzinskosten ist das Haus ideal für Anleger, die Wert auf Beständigkeit und planbare Erträge legen.

Fotos der Innenräume folgen in Kürze.

Ausstattung

• Mieteinnahmen mtl.: 1.602,42 €
• Ebbauzins jährlich: 2090,75 €
• 3 Wohneinheiten
• NEUE Gas-Brennwerttherme 2021

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.