Beschreibung

Stadtvilla ohne Denkmalschutz in zentraler Lage – ehemaliges Geschäftshaus, derzeit als Wohnhaus genutzt.
Diese repräsentative Stadtvilla bietet jede Menge Platz

3 Wohneinheiten möglich als Mehrfamilienhaus
Denkbar ist Wohnen und Arbeiten als Kanzlei / Praxis / Bürohaus
Altbaucharme / repräsentativ / nicht denkmalgeschützt
Parkmöglichkeiten / Kundenparkplätze
Stilvolles Arbeiten

Der Eingangsbereich mit Buntglasfenstern schafft einen einladenden Empfang. Der zentrale Flur mit 4 m Deckenhöhe vermittelt Großzügigkeit und repräsentatives Ambiente.

Das helle Wohnzimmer eignet sich für Besprechungen oder Lounge-Bereiche, angrenzend bieten Esszimmer, Küche und angrenzende Räume vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein Wintergarten mit Fußbodenheizung und die Terrasse mit Granitboden erweitern die Nutzfläche und bieten zusätzlichen Komfort.

Im Hinterhof befindet sich ein großzügiger Garten mit direktem Zugang. Mehrere PKW Stellplätze, Garage und Carport bieten Platz für Fahrzeuge.

Die Villa vereint zentrale Lage, hochwertige Ausstattung und flexible Raumaufteilung – ursprünglich genutzt als Praxis.

Herzstück des Erdgeschosses ist der prunkvolle Flur mit einer beeindruckenden Deckenhöhe von 4 Metern, von dem aus alle Räume dieser Etage zentral zugänglich sind.

Das sehr große und lichtdurchflutete Wohnzimmer lädt zum Verweilen ein und bietet viel Platz für individuelle Einrichtungsideen. Angrenzend befindet sich das geräumige Esszimmer, das in die offen gestaltete Küche übergeht – ein perfekter Ort für geselliges Beisammensein. Von hier aus geht es zum riesigen Wintergarten mit angrenzender Dachterrasse.

Ein weiteres großzügiges Zimmer im EG, das derzeit als Büro mit anliegendem Raum, welches derzeit als Archiv genutzt wird,
sowie ein großes Badezimmer mit funktionaler Ausstattung, das das Raumangebot im Erdgeschoss ergänzt.
Darüber hinaus steht ein Gäste-WC mit angrenzendem Stauraum zur Verfügung.

Ausstattung

• PV Anlage aus 2017 mit 10KW
• Dach aus 1993 mit Wärmedämmung
• Doppelt verglaste Kunststofffenster
• Außentüren mit Isolierung und teilweise Dekor-Bleiverglasung innen
• Gas Zentralheizung
• Solaranlage mit 300L Speicher
• Fußbodenheizung im Wintergarten und Wohnzimmer
• 42m² großer beheizter Wintergarten
• Kamin
• Vollunterkellert
• Hohe Decken, großzügige Räume mit Stuck
• Garagen / Carport und Außenstellplätze

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte