Beschreibung

245 m², komplett renoviert, direkt am Rubbenbruchsee – ein Reihenmittelhaus, das in dieser Größe praktisch nie auf den Markt kommt

Reihenmittelhäuser aus den 70ern gibt es viele. Aber eines mit ca. 245 m² Wohnfläche, neun vollwertigen Zimmern, komplett erneuert und bereit für den sofortigen Einzug? Das ist in dieser Lage eine absolute Seltenheit. Und genau deshalb ziehen solche Objekte die Art von Interessenten an, die schnell erkennen, was sie vor sich haben.

Auf einem ca. 428 m² großen Eigentumsgrundstück präsentiert sich dieses 1975 erbaute Haus heute wie ein Neubaunachfolger: modernisiert, hochwertig ausgestattet und völlig ohne Sanierungsstau. Renoviert 2021 – einziehen, leben, nichts weiter.

Die Raumaufteilung im Überblick:
Erdgeschoss: 4 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Küche, Gäste-WC, Bad, Diele, Terrasse, Garten
Obergeschoss: 3 Schlafzimmer, Wohnzimmer, Bad
Keller: Gefliester Waschkeller + umfangreicher Lager- und Hobbybereich

Platz, der in dieser Kategorie fast nie verfügbar ist

Mit ca. 245 m² Wohnfläche eröffnet dieses Haus Möglichkeiten, die man in Reihenhäusern kaum findet:
Großer Wohn-Essbereich mit direktem Zugang zur Sonnenterrasse. Mehrere Räume für Homeoffice, Gäste, Hobbys oder multigenerationale Gestaltung. Ein Master-Bedroom mit Rückzugsqualität, wie man ihn eher aus freistehenden Einfamilienhäusern kennt.

Die Küche – ein klares Wertsignal
Hochwertig, modern, unbenutzt. Ein Raum, der sofort wirkt und jedem Besucher vermittelt: Hier wurde investiert, nicht improvisiert.

Zwei Tageslichtbäder – jeweils mit Dusche und Wanne – plus Gäste-WC bieten Komfort, der in dieser Wohnkategorie normalerweise fehlt. Hier entsteht kein Stau im Alltag.

Und nur wenige Schritte entfernt: der Rubbenbruchsee – ein Natur- und Freizeitmagnet, der die Lebensqualität dieser Immobilie massiv verstärkt. Spazierengehen, Boot fahren, Minigolf, einfach abschalten – dieser Standort verkauft sich selbst.

Mehr Platz im Keller – komplett gefliest
Stauraum, Vorräte, Hobbyfläche, Werkstatt – hier müssen Sie nichts nachrüsten.

Parken? Gelöst.
Eine eigene Garage sichert Ihr Fahrzeug zuverlässig und wettergeschützt.

Warum dieses Haus nicht warten wird
Immobilien dieser Größe, in dieser Lage, modernisiert und ohne Sanierungsbedarf, erzeugen automatisch Konkurrenz.
Interessenten, die genau nach dieser Kombination suchen, haben erfahrungsgemäß ihre Unterlagen vorbereitet – und entscheiden schnell.

Wenn Sie dieses Haus in Betracht ziehen, sollten Sie nicht davon ausgehen, dass Sie die Einzigen sind, die den Vorteil erkennen.

Stellen Sie Ihre Anfrage – kurzfristige Besichtigungen sind möglich, der Zeitraum dafür jedoch begrenzt.

Ausstattung

Modernisiert & Einzugsbereit – alle Highlights im Überblick:
Renovierungen (2021–2022):

Neue Fenster & Haustür im EG

Zimmertüren im EG & DG ausgetauscht

Heizkörper & Bodenbeläge in Wohnräumen erneuert

Bäder & Gäste-WC hochwertig renoviert

Wandgestaltung in EG & DG modernisiert

3 neue Dachfenster im DG

Terrasse erneuert

Treppengeländer aufgefrischt

Vollgefliester Keller (2022)

Neuer Briefkasten & Klingelschilder

Ausstattungshighlights:

Ruhige Lage am Rubbenbruchsee

Solaranlage auf dem Dach für Warmwasser

Komplett renovierter Zustand

Moderne, unbenutzte Küche (2023) mit Vorratsraum – im Kaufpreis enthalten

Garten mit sonniger Terrasse

Vollgefliester Teilkeller

2 Bäder + Gäste-WC

Bis zu 8 Schlafzimmer

Elektrische Jalousien

Garage inklusive

Heizung:
Neue Anlagentechnik sorgt für zuverlässige Wärme.

Über eine Übergabe/Übernahme der Immobilie kann frei verhandelt werden. Dieses ist ab sofort möglich!

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.