Osnabrück-Kalkhügel: Gepflegte 1-Zimmer-Wohnung als sichere Kapitalanlage

49080 Osnabrück, Erdgeschosswohnung zum Kauf

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Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Außenstellplatz
  • ✓ Balkon
  • ✓ Dusche
  • ✓ Einbauküche

Energieausweis

  • Energieausweis
    wird bei Besichtigung vorgelegt

Objektdaten

  • Objekt-ID
    23152
  • Objekttypen
    Erdgeschosswohnung, Wohnung
  • Adresse
    49080 Osnabrück
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    36 m²
  • Zimmer
    1
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1905
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Stellplätze gesamt
    1
  • Stellplatz
    1
  • Heizungsart
    Gas-Heizung
  • Area Unit
    sqm
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    3,57 % inkl. Mwst.
    Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)
  • Hausgeld
    95 EUR
  • Kaufpreis
    109.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht eine charmante 1-Zimmer-Wohnung mit 36 m² Wohnfläche in ruhiger Lage von Osnabrück-Kalkhügel Die Wohnung ist derzeit vermietet und eignet sich daher besonders als Kapitalanlage. Die Mieterin zahlt eine monatliche Kaltmiete von 370 € inkl. Stellplatz, sodass eine feste Einnahme garantiert ist. Die Mieterin hat die Möglichkeit, die Wohnung für weitere zwei Jahre zu bewohnen, bevor eine Kündigung möglich wäre – ideal für Anleger, die eine sichere und langfristige Vermietung wünschen.

Über eine kurze Außentreppe gelangen Sie zum Eingang der Wohnung. Vor der Tür lädt ein kleiner Garten zum Bepflanzen ein und bietet einen schönen ersten Eindruck. Direkt neben der Wohnung befindet sich ein Außenstellplatz und ein praktischer Schuppen. Die Fassade der Immobilie soll in naher Zukunft gestrichen werden; diese Arbeiten sind bereits geplant.

Im Inneren der Wohnung empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich, der sich optimal als Garderobenbereich nutzen lässt. Der offene Wohn- und Schlafbereich ist mit Teppichboden ausgestattet, unter dem sich Fliesen befinden. Die Küche ist im Kaufpreis enthalten und verfügt über einen AEG-Kühlschrank (ca. 2019) sowie eine Spülmaschine aus dem Jahr 2022.

Die Gasheizung, die sich im Badezimmer befindet, wurde 2024 erneuert, und alle Fenster sind zweifach verglast.
Ab dem 01.01.2026 beträgt das monatliche Hausgeld 95,00 €. Die Kosten für Gas und Strom sind hierin nicht enthalten.
Die Wohnung befindet sich auf Erbpacht, die bis 2092 läuft. Die monatlichen Erbpachtkosten betragen lediglich 15,34 €.

Ausstattung

  • Gasheizung aus 2024
  • inkl. Einbauküche
  • 36 qm Wohnfläche
  • Kaltmiete: 370,00 € inkl. Stellplatz
  • Erbpacht: mtl. 15,34 €
  • Hausgeld: mtl. 95,00€

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Lage

Das Objekt liegt im beliebten Osnabrücker Stadtteil Kalkhügel mit guter Anbindung an das Stadtzentrum und die umliegenden Stadtteile.
In der Umgebung befinden sich Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen und Dienstleistungen, die den täglichen Bedarf bequem abdecken.

Das Umfeld ist wohnfreundlich geprägt, mit einer Mischung aus Wohnen und Gewerbe sowie einer sehr guten Infrastruktur und Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr.

49080 Osnabrück, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Kontaktdaten

Jasmin Dodo, Appelhans Immobilienmakler GmbH

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