Beschreibung

Dieses charmante, laufend modernisierte Einfamilienhaus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, seine großzügige Raumaufteilung und die idyllische Lage mit einem wunderschönen Garten. Mit einer Wohnfläche von ca. 224 m², verteilt auf zwei Etagen, bietet die Immobilie reichlich Platz für Familien, Paare oder Menschen, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein großer, einladender Eingangsbereich, der direkt in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich führt. Hier sorgt ein funktionierender Kachelofen für eine behagliche Atmosphäre und wohlige Wärme in der kalten Jahreszeit. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die Terrasse und in den weitläufigen Garten mit altem Baumbestand – ein wahres Paradies für Naturliebhaber, Hobbygärtner oder Familien mit Kindern.
Drei weitere Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro. Eine Küche, ein Badezimmer mit Dusche und Wanne, ein Gäste-WC sowie ein Hauswirtschaftsraum runden das Erdgeschoss ab.

Das Obergeschoss verfügt über zwei großzügige Schlafzimmer, ein Wohnzimmer, eine Küche, ein Badezimmer sowie ein Gäste-WC. Von hier aus haben Sie Zugang zum großen, unausgebauten Dachboden, der zusätzliches Potenzial für individuellen Ausbau oder Stauraum bietet.

Für Ihre Fahrzeuge stehen eine großzügige Garage, ein Carport sowie zusätzliche Außenstellplätze direkt am Haus zur Verfügung.

Diese Immobilie ist ideal für alle, die Ruhe, Natur und viel Platz schätzen – ob als Familienwohnsitz, Mehrgenerationenhaus oder Haus mit separater Einheit für Arbeiten oder Vermietung.

Energieausweis: Energieverbrauchsausweis, Energieeffizienzklasse E, Energiekennwert 155 kWh/qm-a, Energieträger Gas, Baujahr 1959

Ausstattung

Highlights im Überblick:

• Gepflegtes Einfamilienhaus
• Ca. 224 m² Wohnfläche auf 2 Etagen
• Großzügige Raumaufteilung, ideal für Familie, Homeoffice oder Mehrgenerationenwohnen
• Heller Wohn- und Essbereich mit Kachelofen
• Großer Garten mit altem Baumbestand und Terrasse
• Flexible Zimmernutzung (Schlaf-, Kinder-, Gästezimmer oder Büro)
• Zwei Küchen, zwei Bäder und zwei Gäste-WCs
• Hauswirtschaftsraum vorhanden
• Zugang zum großen, ausbaufähigen Dachboden
• Garage, Carport und Außenstellplätze
• Ruhige, idyllische Lage – ideal für Naturliebhaber und Familien

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.