Beschreibung

Diese charmante Doppelhaushälfte bietet auf zwei Etagen und einem überschaubaren Grundstück mit ca. 387 qm, eine ideale Kombination aus komfortablem Wohnen und gemütlicher Atmosphäre. Sie eignet sich perfekt für Familien, Paare oder alle, die einen Ort zum Wohlfühlen suchen – mit ausreichend Platz und einer durchdachten Raumaufteilung.

Erdgeschoss:
Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großer Wohn- und Essbereich, der durch große Fenster viel Tageslicht hereinlässt und eine einladende Atmosphäre schafft. Der Raum bietet genügend Platz für eine gemütliche Sitzgruppe sowie einen großzügigen Essbereich, der zum gemeinsamen Verweilen einlädt. Direkt angrenzend befindet sich die gut ausgestattete Küche, die mit ausreichend Stauraum für alle Küchenutensilien punktet und einen direkten Zugang zum Garten bietet. Zudem befindet sich im Erdgeschoss ein weiteres Zimmer, das flexibel als Büro oder Kinderzimmer genutzt werden kann – ideal für die individuelle Nutzung je nach Bedarf. Ein Gäste-WC ergänzt das Erdgeschoss und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss erwartet Sie ein großes Schlafzimmer, das mit einem direkten Zugang zum Balkon ausgestattet ist und Ihnen somit einen privaten Rückzugsort im Freien bietet. Ein Durchgangszimmer, das flexibel als Büro oder Ankleidezimmer genutzt werden kann, verbindet die Räume und sorgt für zusätzliche Vielseitigkeit. Zudem gibt es ein weiteres Zimmer, das sich hervorragend als Kinderzimmer oder für andere Zwecke nutzen lässt. Das Badezimmer, welches 2013 erneuert wurde, ist mit einer Badewanne ausgestattet und lädt zum Entspannen ein.

Keller:
Der Keller bietet großzügigen Stauraum sowie mehrere vielseitig nutzbare Räume. Dazu gehört ein praktischer Waschkeller, der Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Der große Hobbyraum lässt sich ideal für Freizeitaktivitäten oder als Werkstatt nutzen. Ein weiterer Raum im Keller ist mit einer Dusche ausgestattet und kann beispielsweise als Fitnessbereich genutzt werden.

Außenbereich:
Im Garten hinter dem Haus können Sie die Sonne genießen oder Ihre grüne Oase nach eigenen Vorstellungen gestalten. Eine gemütliche Terrasse lädt zum Entspannen und für gesellige Stunden im Freien ein. Eine Garage und zwei weitere Stellplätze neben dem Haus sorgen für einen bequemen Zugang zum Objekt.

Die Doppelhaushälfte bietet nicht nur eine praktische Raumaufteilung, sondern auch eine angenehme Lage in einer ruhigen und doch gut angebundenen Umgebung. Sie eignet sich perfekt für alle, die viel Platz und einen eigenen Garten in einem angenehmen Umfeld suchen.

Nutzen Sie die Chance und stellen Sie noch heute Ihre Anfrage auf diesem Portal und wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin für Sie!

Energieausweis: Bedarfsausweis, Gas, 145,9 kWh/(m²a), Energieeffizienzklasse E, Bj Gebäude 1975, Bj Heizung 1991

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

• familienfreundliche Umgebung
• zwei Terrassen
• heller, großer Wohn-/ Essbereich
• Kamin
• Hobbyraum im Keller
• Balkon

Renovierungsaufstellung:

• Zählerkasten aus 2011
• Bäder aus 2013
• Kamin aus 2018
• Bodenbeläge

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.