Beschreibung

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Das Mehrfamilienhaus wurde im Jahr 1962 auf einem ca. 856 m² großem Eigentumsgrundstück errichtet. In guter Lage von Hasbergen liegt die Immobilie in einer gepflegten Umgebung, welche geprägt ist durch Einfamilienhäuser.

Entdecken Sie diese attraktive 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 62,53 m², gelegen in einem gepflegten Vierfamilienhaus in der idyllischen Gemeinde Hasbergen, direkt unterhalb des malerischen Teutoburger Waldes.

Die Wohnung besticht durch einen großen Wohn- und Essbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Die komplette Renovierung wurde mit hochwertigen Materialien durchgeführt, sodass ein modernes und einladendes Wohnambiente entsteht. Der durchdachte Grundriss sorgt für eine optimale Raumnutzung und Lichtdurchflutung.

Ein besonderes Highlight ist der Balkon mit Südausrichtung, der zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Die Wohnung ist energetisch optimiert, was nicht nur umweltfreundlich ist, sondern auch Ihre Nebenkosten reduziert.
Bitte beachten Sie, dass zum Erwerb der Wohnung ein Stellplatz und eine Garage oder zwei Stellplätze mit erworben werden. Dies sorgt für zusätzlichen Komfort und Sicherheit für Ihr Fahrzeug.

Preis Garage: 15.000,00 €
Preis Stellplatz: 7.000,00 €

Diese Wohnung eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Der zu erwartende Mietzins liegt bei etwa 700,00 € (inkl. Vermietung der Stellplätze) Kaltmiete pro Monat. Nutzen Sie die Gelegenheit, in eine gefragte Lage zu investieren, die sowohl Ruhe als auch eine gute Anbindung an die umliegenden Städte bietet.

Hasbergen bietet eine hervorragende Lebensqualität mit einer guten Anbindung an die umliegenden Städte und eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten im Teutoburger Wald. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind in unmittelbarer Nähe.

Diese moderne renovierte 3-Zimmer-Eigentumswohnung in Hasbergen ist eine hervorragende Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger und auch Eigennutzer, die Wert auf Qualität und eine attraktive Lage legen. Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin zu kontaktieren. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung!

Ausstattung

Im Zuge der Renovierungen (2024 und 2025) wurden u.a. folgende Maßnahmen im Gesamtobjekt und in den Wohnungen durchgeführt:

• Austausch aller Fenster
• neue Hauseingangstüren
• neue Wohnungseingangstüren
• Innentüren und Zargen erneuert
• Bodenbeläge erneuert
• Malerarbeiten im kompletten Haus
• Badezimmer erneuert
• Wasserleitungen/ Abwasserleitungen erneuert
• Heizungsrohre erneuert
• Erneuerung der Elektroleitungen (komplett)
• Verlegung des Gasanschlusses sowie Einbau einer neuen Gaszentralheizung
• Zählerkasten erneuert
• Stirnseite zur Straße und teilweise Rückseite der Hausfassade wurde isoliert (WDVS)
• Austausch Garagentore
• Pflasterung vorm Haus und an der Seite des Hauses wurde erneuert
• Erneuerung des Eingangsbereiches der EG Wohnung rechts
• Erneuerung des Podests und des Eingangsbereiches der anderen drei Wohnungen
• Erneuerung der Zäune
• Pflasterung der Terrassen
• Anstrich der Hausfassade
• Isolierung der Dachschrägen
• Verkleidung der Dachgauben von außen

Highlights im Überblick:

• renovierter Zustand
• Balkon mit Südausrichtung
• beliebte und ruhige Lage
• zwei Stellplätze
• Kellerraum
• ideal für Kapitalanleger und Eigennutzer

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.