Beschreibung

Dieses wunderschöne Einfamilienhaus, errichtet im Jahr 1927, vereint den Charme vergangener Zeiten mit den modernen Möglichkeiten, die das Leben heute bietet. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 145 m² und einer idyllischen Grundstücksfläche von 1385 m² eröffnet sich hier eine wunderbare Gelegenheit, ein Zuhause zu gestalten, das sowohl Raum für die Familie als auch für die eigene Entfaltung bietet.

Die 7 Zimmer verteilen sich auf zwei Etagen und bieten ein einzigartiges Flair – ideal für Menschen, die das Besondere suchen. Es ist ein Ort, an dem Geschichten erzählt werden und Erinnerungen entstehen können, ein Zuhause, das Geborgenheit und Komfort ausstrahlt.

Erdgeschoss:
Beim Betreten des Hauses werden Sie von einem überdachten Eingangsbereich empfangen, der bereits einen ersten Eindruck von der liebevollen Atmosphäre vermittelt. Der helle Flur führt Sie weiter in das Herz des Hauses – einen großzügigen Wohn- und Essbereich, der durch eine zeitlos elegante Holzschiebetür in zwei Bereiche unterteilt werden kann. Dieser Raum ist ideal, um gesellige Stunden mit der Familie oder Gästen zu verbringen und lässt sich vielseitig gestalten.

Ein kleines Durchgangszimmer, das derzeit als Musikzimmer genutzt wird, fügt sich harmonisch in das Erdgeschoss ein. Es bietet viele Möglichkeiten – sei es als Raum für kreative Momente, ein Arbeitszimmer oder als Rückzugsort, an dem man sich eine gemütliche Leseecke einrichten kann.

Der Wintergarten – ein wahrer Ruhepol – ist besonders hervorzuheben: Durch die großzügigen Fenster ist er lichtdurchflutet und bietet einen wunderschönen Blick ins Grüne. Dank der Fußbodenheizung lässt es sich hier das ganze Jahr über gemütlich verweilen. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Veranda, die sich perfekt für sonnige Tage im Freien eignet und den Zugang zum weitläufigen Garten ermöglicht.

Die Küche ist mit einer stilvollen Einbauküche ausgestattet, mit direktem Zugang zur Terrasse verbindet sie Funktionalität mit Lebensfreude – für alle, die beim Kochen nicht nur Rezepte, sondern auch Momente kreieren möchten.

Ein Gäste-WC mit Badewanne ergänzt das Erdgeschoss auf charmante Weise – ein Raum, der den ursprünglichen Charakter des Hauses liebevoll bewahrt und mit seiner zeitlosen Ausstrahlung punktet.

Dachgeschoss:
Bereits auf halber Höhe, am Knick der Treppe, öffnet sich eine kleine, besondere Welt: ein Balkon, der auf einem Podest am Treppenverlauf liegt und zu einer stillen Pause einlädt – vielleicht mit einer Tasse Kaffee am Morgen oder einem tiefen Atemzug frischer Landluft am Abend.

Im Dachgeschoss selbst empfängt Sie ein kleiner Flur, über den Sie zu jedem Raum Zugang haben. Ein Durchgangszimmer, das durch eine Tür räumlich getrennt werden kann. Hier lassen sich ganz persönliche Wohnideen verwirklichen – ob als Leseecke, kreativer Arbeitsbereich oder stiller Rückzugsort. Angrenzend daran liegt ein weiteres Zimmer, das sich wunderbar als Schlafzimmer oder individueller Wohnraum nutzen lässt. Beide Räume bestechen durch ihre Helligkeit und die weitläufige, beruhigende Aussicht in die grüne Landschaft.

Ein weiteres kleines Zimmer bietet zusätzlichen Raum für Gäste, Kinder oder persönliche Hobbys – liebevoll gestaltet und mit genug Platz, um sich sofort zuhause zu fühlen.

Das große Duschbad ist ein kleines Wellnessrefugium: Die moderne Dusche mit beheizbarem Sitz sorgt für Komfort, des Weiteren sind hier Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner gegeben. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Toilette mit angrenzendem, großzügigem Abstellraum – praktisch, unaufdringlich und doch wertvoll für das tägliche Leben.

Das Dachgeschoss verbindet Funktionalität mit einer Leichtigkeit, die jeden Raum mit Wärme erfüllt – perfekt für all jene, die einen Ort suchen, an dem sich Leben und Träume sanft vereinen.

Lassen Sie sich von der Seele dieses Hauses verzaubern, das darauf wartet, in liebevolle Hände übergeben zu werden, die seiner Geschichte und seinem Charme gerecht werden.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

• großer idyllischer Garten
• großes Grundstück
• viele Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
• Balkon
• Doppelgarage
• Terasse
• Wintergarten mit Fußbodenheizung
• großer Wohn-/Essbereich
• neues Bad mit beheizter Dusche

Renovierungsaufstellung:

• Neuer Fußboden (teilweise Echtholz) (2007)
• Neues Badezimmer mit Dusche (beheizbarer Sitz) + Fußbodenheizung (2012)
• Terrasse (2009)
• Gasheizung (2007)
• Stromleitungen teilweise neu (2007)
• Wasserleitungen teilweise neu (2007)
• Wintergarten mit Fußbodenheizung (2007)
• Drainage & Pflaster-Arbeiten (2009)
• Isolierung Dachbodenzwischendecke (2020)

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.