Kapitalanlage! Voll vermietets MFH mit 10 Wohneinheiten

49324 Melle, Mehrfamilienhaus zum Kauf

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Ausstattung / Merkmale

  • ✓ Balkon
  • ✓ Garage
  • ✓ Garten/Gartennutzung
  • ✓ Keller

Energieausweis

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Ausstellungsdatum
    06.01.2025
  • Gültig bis
    05.01.2025
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Endenergie­verbrauch
    127,30 kWh/(m²·a)
  • Warmwasser enthalten
    ja
  • Energie­effizienz­klasse
    D
0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 127,30 kWh/(m²·a)

Objektdaten

  • Objekt-ID
    22112
  • Objekttypen
    Haus, Mehrfamilienhaus
  • Adresse
    49324 Melle
    Niedersachsen
  • Wohnfläche ca.
    486 m²
  • Grund­stück ca.
    662 m²
  • Zimmer
    17
  • Balkone
    1
  • Wesentlicher Energieträger
    Öl
  • Baujahr
    1977
  • Ausstattung
    Standard
  • Stellplätze gesamt
    4
  • Garagen­stellplätze
    4 Stellplätze
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Heizungsart
    Öl-Heizung
  • Provisionspflichtig
    Ja
  • Käufer­provision
    5,95 % inkl. Mwst.
    Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 5,95 % (inkl. 19 % MwSt.)
  • Kaufpreis
    990.000 EUR

Objekt­beschreibung

Beschreibung

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1957 erbaut und 1974 umgebaut wurde. Im Jahr 1994 erfolgte der Dachgeschossausbau, wodurch zusätzliche Wohnfläche geschaffen wurde. Das Gebäude befindet sich in einem gepflegten Zustand und ist bereits in Eigentumswohnungen (WEG) aufgeteilt.

Objektdaten:

Baujahr: 1957
Umbau: 1974
Dachgeschossausbau: 1994
Wohnungen: 10
Neue Ölheizung im Jahr 2024 & neue el. Rolltore f. die Garagen 2023
4 Garagen (neue elektrische Rolltore 2023)
4 Stellplätze
Jahreskaltmiete: 53.640 €
Grundstücksgröße: 662 m²
Zustand: Gepflegt
Mietrückstände: Keine
Ausstattung:
Die Wohnungen sind gut geschnitten und bieten eine angenehme Wohnatmosphäre. Jede Einheit verfügt über moderne Ausstattungsmerkmale, die den heutigen Wohnansprüchen gerecht werden. Die Garagen bieten zusätzlichen Komfort für die Bewohner.

Wirtschaftliche Kennzahlen:
Mit einer Jahreskaltmiete von 53.640 € stellt das Objekt eine attraktive Investitionsmöglichkeit dar. Die bereits aufgeteilten Eigentumswohnungen ermöglichen eine flexible Vermietung oder einen späteren Verkauf einzelner Einheiten.

Fazit:
Dieses Mehrfamilienhaus bietet nicht nur eine solide Rendite, sondern auch Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen durch gezielte Modernisierungsmaßnahmen oder die Entwicklung des Dachgeschosses. Es eignet sich sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer, die in einer gefragten Lage wohnen möchten.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung!

Sonstiges

Weitere Informationen zum Objekt: 10 Wohneinheiten
Sonstiges: Der Kunde geht jetzt erste Schritte für den angedachten Verkauf der Kapitalanlage. Er besitzt mehrere Immobilien aber möchte die Sache nun mit 64 etwas ruhiger angehen lassen. Da er das Haus mit den 10 Einheiten auch selber verwaltet, würde er sich dann als erstes von dem Objekt trennen wollen, da dies doch viel Aufwand bedeutet. Entscheidend ist dort aber auch zu einem gewissen Grad noch der erzielbare Preis.

Lage

Melle ist eine selbständige Gemeinde im Landkreis Osnabrück. Sie liegt etwa 20 Minuten von Osnabrück und 30 Minuten von Bielefeld entfernt.

In Melle können Sie vom Baustoffhandel bis zum Schuhgeschäft alles finden, was das Herz begehrt. Aber auch die normalen Notwendigkeiten des täglichen Lebens sind direkt Vorort: Schulen, Kindergärten, Supermärkte, Fachärzte und Apotheken. Ebenso sind die Autobahn A 30, als auch der Bahnhof Melle und eine Busanbindung schnell erreicht.

49324 Melle, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Kontaktdaten

Vico Starke, Appelhans Immobilienmakler GmbH

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