Beschreibung

Diese großzügige und äußerst vielseitige Immobilie überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung, einer Wohnfläche von ca. 202 m² und einer Grundstücksgröße von ca. 900 m². Das Haus bietet sowohl Familien als auch Paaren mit Platzbedarf zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ob Wohnen, Arbeiten oder Entspannen in den eigenen vier Wänden.

Erdgeschoss:
Beim Betreten der Immobilie empfängt Sie eine helle, einladende Diele, von der aus Sie sowohl das Obergeschoss als auch den teilunterkellerten Bereich bequem erreichen. Zwei Zimmer stehen Ihnen auf dieser Etage zur Verfügung: Der großzügige Wohn- und Essbereich beeindruckt durch seine Helligkeit, den gemütlichen Kachelofen und den direkten Zugang zur südlich ausgerichteten Terrasse – ideal für gesellige Abende oder entspannte Stunden im Freien. Ein weiteres Zimmer lässt sich flexibel als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer nutzen.

Die geräumige Küche bietet viel Platz und ist direkt mit einem praktischen Abstellraum verbunden, in dem Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden sind. Von hier aus gelangen Sie auch in die gemauerte Garage, diese verfügt über ein elektronisches Tor, bietet direkten Zugang zum Garten und ermöglicht kurze Wege – ideal für den Alltag. Eine separate Garderobennische mit angrenzendem Gäste-WC, das zusätzlich mit einer Dusche ausgestattet ist, komplettiert das Raumangebot im Erdgeschoss.

Obergeschoss:
Ein großzügiges Schlafzimmer, das durch seine Größe eine komfortable Möblierung zulässt und einen ruhigen Rückzugsort bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein weiterer, großer Raum, in dem aktuell eine Sauna integriert ist. Dieser Raum eignet sich hervorragend als Fitnessbereich, Wellnessoase, Gästezimmer oder kann nach individuellem Bedarf genutzt werden. Besonders praktisch: Von hier aus besteht ein direkter Zugang zum Hauptbadezimmer, wodurch ein nahezu privater Bereich entsteht. Bei Bedarf lässt sich dieser Raum zudem architektonisch abtrennen, um zusätzliche Privatsphäre oder ein weiteres separates Zimmer zu schaffen.

Ein weiteres Highlight ist das offen gestaltete Studio, das sich über zwei Ebenen erstreckt. Der untere Bereich eignet sich ideal als Büro, Atelier oder kreativer Wohnraum, mit einem direkten Zugang zum Balkon der Ihnen einen schönen Ausblick ins Grüne bietet und zum Verweilen einlädt. Über eine innenliegende Treppe gelangen Sie in den oberen Bereich des Studios – ein lichtdurchfluteter Raum, der sich bestens als Essbereich, Leseecke oder gemütlicher Rückzugsort nutzen lässt. Auch hier besteht die Möglichkeit, durch eine bauliche Abtrennung ein weiteres vollwertiges Zimmer zu schaffen.

Das große Hauptbadezimmer lässt sich sowohl vom Flur als auch direkt vom Fitness-/Wellnessraum aus betreten. Es ist ausgestattet mit einer Badewanne, einer separaten Dusche sowie Fußbodenheizung und bietet somit höchsten Komfort und ein angenehmes Raumklima.

Nutzen Sie die Chance und stellen Sie noch heute Ihre Anfrage auf diesem Portal – wir vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen!

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Ausstattung

Highlights:

• hervorragender Zustand
• Garage mit elektrischem Tor
• gehobene Ausstattung
• toller Kachelofen
• Terrasse
• Großer Garten
• Balkon
• großes Badezimmer mit Fußbodenheizung

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück.
Der aktuelle Erbpachtzins beläuft sich auf ca. 600€ jährlich.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.