Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit schönem Garten und viel Platz für die ganze Familie

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet auf ca. 132 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen, viel Raum für die ganze Familie. Das ca. 876 m² große Grundstück überzeugt dabei mit viel Platz, vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten und einem schönen, grünen Garten.

Im Erdgeschoss empfängt Sie ein helles und großzügiges Wohnzimmer, das gemeinsam mit dem geräumigen Esszimmer den Mittelpunkt des Hauses bildet. Von beiden Räumen aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den Garten. So entsteht eine schöne Verbindung zwischen Wohnbereich und Außenbereich – ideal für gemütliche Stunden mit der Familie oder gesellige Abende mit Freunden.

Die Küche ergänzt das Erdgeschoss. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Schlafzimmer, Büro, Gästezimmer oder Hobbyraum genutzt werden. Ein Gäste-WC vervollständigt das Raumangebot dieser Etage.

Im Obergeschoss stehen Ihnen drei weitere Schlafzimmer zur Verfügung, die je nach Bedarf auch anderweitig genutzt werden können. Das großzügige Badezimmer mit Badewanne rundet das Raumangebot auf dieser Etage ab.

Das Kellergeschoss bietet zusätzlichen Stauraum und praktische Abstellmöglichkeiten für diverse Gegenstände.

Ein besonderes Highlight ist der abwechslungsreich bepflanzte Garten. Neben viel Platz zum Entspannen und Verweilen bietet er auch für Garten- und Fruchtliebhaber einiges: Verschiedene Beerensträucher und Fruchtgehölze wie beispielsweise Holunder, Johannisbeeren und Himbeeren sorgen je nach Jahreszeit für eine eigene kleine Ernte. Ergänzt wird das Ganze durch Apfel-, Walnuss-, Haselnuss- und Pflaumenbäume. Wer Freude an selbst angebauten Früchten hat, findet hier ideale Voraussetzungen, um die Ernte frisch zu genießen oder beispielsweise zu Marmeladen und Säften weiterzuverarbeiten.

Das großzügige Grundstück bietet darüber hinaus zahlreiche Möglichkeiten, eigene Gartenträume zu verwirklichen und individuelle Rückzugsorte zu schaffen.

Ein vielseitiges Zuhause mit großzügigem Grundstück, flexibler Raumaufteilung und einem besonderen Garten, der nicht nur viel Platz zum Leben, sondern auch kleine Schätze aus der Natur bietet.

Hinweis: Die Aufnahmen wurden teilweise digital optimiert und können vom tatsächlichen Eindruck vor Ort abweichen.

Ausstattung

Renovierungen & Modernisierungen

05/2026 – Glasfaseranschluss
02/2026 – Isolierung der Spitzbodendecke
08/2024 – Erneuerung der Nachtspeicheröfen
09/2023 – Installation einer Photovoltaikanlage (13,12 kWp) inklusive Batteriespeicher (9,6 kWh)
06/2022 – Austausch des Durchlauferhitzers
03/2022 – Erneuerung der Haustür
09/2021 – Erneuerung der Fenster
06/2018 – Erneuerung der Kellertür
10/2016 – Neuabdichtung des Garagendachs sowie Erneuerung der Dachrinnen am Wohnhaus

Highlights der Immobilie:

• Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 132 m² Wohnfläche
• Großes Grundstück mit ca. 876 m²
• Terrasse mit direktem Zugang zum großzügigen Garten
• Schöner, vielseitig bepflanzter Garten mit zahlreichen Obst- und Beerengehölzen
• Photovoltaikanlage mit 13,12 kWp inklusive Batteriespeicher mit 9,6 kWh
• Neue Nachtspeicheröfen aus 2024
• Isolierung der Spitzbodendecke in 2026
• Glasfaseranschluss seit 2026
• Erneuerte Fenster und Haustür
• Ruhige Wohnlage in Melle-Wellingholzhausen

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.