Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1983 bietet großzügiges Wohnen, eine solide Ausstattung und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten in ruhiger Wohnlage auf einem 791 m² großen Grundstück. Am Ende einer Sackgasse gelegen, profitieren Sie hier von viel Privatsphäre und einem freien Blick ins Grüne.

In den vergangenen Jahren wurde die Immobilie kontinuierlich saniert und modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Maßnahmen aus dem Jahr 2024, bei denen das Dach inklusive Dämmung sowie sämtliche Fenster erneuert wurden. Die Außenwände sind gedämmt, zudem wurde die Kellerdecke gedämmt. Dadurch präsentiert sich die Immobilie auch energetisch in einem zeitgemäßen Zustand. Die Fenster verfügen über elektrisch betriebene Jalousien.
Das Haus verfügt über zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten und bietet verschiedene Nutzungsmöglichkeiten – als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung oder in Kombination mit Vermietung.

Die Erdgeschosswohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Mittelpunkt ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit heller und freundlicher Atmosphäre. Von der Küche aus gelangt man in den Wintergarten, der den Wohnraum erweitert und den Blick in den Garten öffnet. Die Einbauküche kann bei Bedarf übernommen werden. Ergänzt wird die Einheit durch drei weitere flexibel nutzbare Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und ein separates Gäste-WC. Fußbodenheizung sorgt im gesamten Erdgeschoss für angenehmen Wohnkomfort, ergänzt durch einen Kaminofen.

Die Wohnung im Obergeschoss ist ähnlich geschnitten und bietet ebenfalls großzügige Räume. Das Badezimmer wurde 2011 modernisiert und verfügt ebenfalls über eine Fußbodenheizung. Ein Kaminofen ist auch hier vorhanden. Die Wohnung ist derzeit vermietet, wird jedoch zum 31.08. frei und ermöglicht damit flexible Nutzungsmöglichkeiten.

Beide Wohneinheiten sind technisch getrennt. Zwei separate Gasheizungen, eigene Stromzähler sowie eine getrennte Wassererfassung über Zwischenzähler ermöglichen eine transparente Abrechnung.

Die Immobilie ist voll unterkellert und bietet im Untergeschoss sechs Kellerräume sowie einen separaten Waschraum und damit viel zusätzliche Nutz- und Abstellfläche.
Der Außenbereich bietet ein großzügiges Grundstück mit viel Platz. Der Garten ist weitläufig angelegt und bietet einen freien Blick ins Grüne. Ein Schuppen steht als zusätzliche Abstellfläche zur Verfügung.
Abgerundet wird das Angebot durch eine Doppelgarage sowie weitere Stellplätze auf dem Grundstück.

Insgesamt handelt es sich um ein gepflegtes Zweifamilienhaus mit gutem Platzangebot, ruhiger Lage und flexiblen Nutzungsmöglichkeiten.

Ausstattung

Ausstattung & Besonderheiten:

• Dach inkl. Dämmung erneuert (2024)
• Sämtliche Fenster erneuert (2024)
• Dämmung der Außenwände
• Dämmung der Kellerdecke
• Elektrisch betriebene Jalousien an den Fenstern
• Zeitgemäßer energetischer Zustand durch umfassende Sanierungsmaßnahmen
• Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss
• Kaminofen vorhanden
• Zwei separate Gasheizungen
• Separate Stromzähler je Wohneinheit
• Getrennte Wassererfassung mittels Zwischenzähler

Entfernungen im Überblick:

ca. 500 m zum Einkaufszentrum
ca. 600 m zum Kindergarten
ca. 750 m zum Spielplatz
ca. 750 m zur Bushaltestelle
ca. 1,3 km zur Grundschule
ca. 1,4 km zum Freibad Bippen
ca. 2,9 km zum Wandergebiet
ca. 4,7 km nach Berge
ca. 6 km nach Eggermühlen
ca. 9 km nach Fürstenau
ca. 10 km nach Ankum
ca. 15 km nach Bersenbrück
ca. 20 km nach Quakenbrück
ca. 30 km nach Bramsche
ca. 45 km nach Osnabrück

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.