Beschreibung

Dieses attraktive Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1961 befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und bietet Kapitalanlegern eine hervorragende Investitionsmöglichkeit. Die Immobilie umfasst vier vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 320 m² und überzeugt durch eine solide Bausubstanz, regelmäßige Modernisierungen sowie eine nachhaltige Vermietbarkeit.

Das Gebäude wurde über die vergangenen Jahre kontinuierlich instand gehalten und modernisiert, sodass kaum Instandhaltungsrückstände bestehen. Besonders hervorzuheben sind die im Jahr 2020 erneuerte Elektrik sowie die vollständige Dachsanierung im Jahr 2023, welche den langfristigen Werterhalt der Immobilie sichern. Alle Wohnungen sind zuverlässig vermietet und sorgen für stabile Mieteinnahmen.

Die Erdgeschosswohnung rechts verfügt über ca. 116 m² Wohnfläche und bietet eine großzügige 3-Zimmer-Aufteilung mit separatem Eingang sowie Gartennutzung. Die seit 2021 vermietete Wohnung erzielt aktuell eine Kaltmiete von 620 €. Im Zuge der Modernisierung wurden sämtliche Elektrokabel erneuert sowie die Heizkörper 2016/2017 ausgetauscht und gedämmt.

Die Erdgeschosswohnung links umfasst ca. 50 m² und verfügt ebenfalls über einen separaten Eingang. Die Wohnung bietet ein Wohnzimmer mit Zugang zur Küche inklusive Einbauküche, ein Schlafzimmer, Badezimmer sowie einen Abstellraum. Zusätzlich besteht ein direkter Zugang zum Keller mit eigenem Kellerraum. Die Fenster wurden 2022 erneuert, zudem verfügt das Wohnzimmer über elektrische Rollläden. Die Wohnung ist seit 2017 vermietet und erzielt aktuell 330 € Kaltmiete. Eine Mieterhöhung erfolgte zuletzt im Jahr 2023.

Die Dachgeschosswohnung links bietet auf ca. 77 m² eine helle 3-Zimmer-Wohnung mit Balkonzugang vom Wohnzimmer und Schlafzimmer. Neben einem weiteren Zimmer zur individuellen Nutzung verfügt die Wohnung über eine Küche sowie ein Badezimmer mit Dusche. Das Badezimmer wurde 2021 vollständig saniert, zudem wurden die Fenster 2020/2021 erneuert, neue Innentüren eingebaut und ein neuer Durchlauferhitzer in der Küche installiert. Die Wohnung erzielt aktuell 440 € Kaltmiete.

Die Dachgeschosswohnung rechts verfügt ebenfalls über ca. 77 m² Wohnfläche und bietet drei Zimmer mit Schlafzimmer, Wohnzimmer und Kinderzimmer. Auch hier wurde das Badezimmer 2021 modernisiert, die Fenster 2020/2021 erneuert sowie ein neuer Durchlauferhitzer installiert. Eine private, durch einen Holzzaun abgegrenzte Gartenfläche erhöht zusätzlich den Wohnwert. Die Wohnung ist derzeit für 480 € Kaltmiete vermietet.

Zusätzlich verfügt das Mehrfamilienhaus über eine praktische Ausstattung mit eigenen Kellerräumen für jede Wohnung sowie einem gemeinschaftlichen Waschraum. Das Hauptkabel im Keller wurde aufgrund der Versorgung der Durchlauferhitzer erneuert. Vor dem Haus wurde vor etwa drei bis vier Jahren eine Drainage verlegt.

Zum Objekt gehören außerdem zwei Garagen, ein Stellplatz sowie ein Carport hinter dem Haus. Die vorhandenen Stellmöglichkeiten bieten einen zusätzlichen Mehrwert für die Mieter und weiteres Potenzial für zusätzliche Einnahmen, da insbesondere Garage und Stellplatz separat vermietet werden können.

Ausstattung

Ausstattung:

• Mehrfamilienhaus mit vier vollständig vermieteten Wohneinheiten
• Gesamtwohnfläche von ca. 320 m²
• Baujahr 1961
• Voll unterkellert
• Jahreskaltmiete: 22.440,00 €
• Elektrik im Jahr 2020 erneuert
• Dach im Jahr 2023 vollständig erneuert
• Wohnung 1, 3 & 4 umfangreich modernisiert
• Wohnung 1, 3 & 4 neue Bäder
• Voll unterkellert
• Heizungsart: ÖL
• 2 Gargen, 2 Stellplätze 1 Carport
• Drainage vor dem Haus vor ca. 3–4 Jahren verlegt

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.