Beschreibung

Diese attraktive Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1970 mit insgesamt 13 Wohneinheiten. Die ca. 80 m² große Wohnung liegt im 3. Obergeschoss und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Sie überzeugt durch einen gut geschnittenen Grundriss und bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern interessante Möglichkeiten.

Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, die jeweils einen direkten Zugang zum Balkon bieten, sowie ein weiteres Zimmer, das flexibel als Arbeits-, Gäste- oder Wohnbereich genutzt werden kann. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Eine vorhandene Einbauküche ist Bestandteil der Wohnung und sorgt für zusätzlichen Komfort.

Aktuell ist die Wohnung als Wohngemeinschaft vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von 700 €. Das bestehende Mietverhältnis wurde inzwischen offiziell zum 31.10. gekündigt. Die Wohnung steht somit ab dem 01.11. frei zur Verfügung.

Das monatliche Hausgeld beträgt derzeit 480 €, wovon 146,67 € der Instandhaltungsrücklage zugeführt werden. Ein Betrag von ca. 303 € ist auf den Mieter umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage dient der langfristigen Pflege, Instandhaltung und Werterhaltung der Wohnanlage.

Zur Ausstattung gehören unter anderem Kunststofffenster aus dem Jahr 2009 sowie im Jahr 2023 erneuerte Wasser-Steigleitungen vom Keller bis in das oberste Geschoss. Ebenfalls 2023 wurden der Warmwasserspeicher sowie die Heizungssteigleitungen auf der linken Gebäudeseite erneuert.
Ein weiterer Pluspunkt ist der bereits im Jahr 2026 sanierte Balkon.
Im Jahr 2019 wurden die Haustür, die Treppenhausfenster im Bereich der Haustüranlage sowie die Klingelanlage mit integrierter Kamera erneuert.

Zur Wohnung gehören außerdem eine eigene Garage sowie ein separater Kellerraum.
Mit ihrer durchdachten Raumaufteilung, dem sanierten Balkon, dem vorhandenen Aufzug, der eigenen Garage und den perspektivisch flexiblen Nutzungsmöglichkeiten bietet diese Eigentumswohnung beste Voraussetzungen.

Die Wohnung ist derzeit noch vermietet. Das bestehende Mietverhältnis endet jedoch zum 31.10., sodass die Immobilie anschließend frei zur Verfügung steht. Dadurch bietet sich sowohl Kapitalanlegern die Möglichkeit, die Wohnung neu zu vermieten und die Miethöhe zeitgemäß anzupassen, als auch Eigennutzern die Gelegenheit, ohne langfristige Wartezeit in das neue Zuhause einzuziehen. Die Immobilie vereint somit Flexibilität und attraktive Perspektiven für unterschiedliche Nutzungskonzepte.

Ausstattung

Highlights auf einem Blick:

• 3 Zimmer Wohnung
• 3. Obergeschoss mit Aufzug
• ca. 80 qm Wohnfläche
• Separater Kellerraum
• Kaltmiete 700 €
• Kunststofffenster 2009
• Modernisierungen:

2019: Haustür, Treppenhausfenster und Klingelanlage mit Kamera erneuert
2023: Wasser-Steigleitungen, Warmwasserspeicher und Heizungssteigleitungen erneuert
2026: Balkonsanierung

• Hausgeld: 480 € monatlich
• Zuführung zur Instandhaltungsrücklage: 146,67 € monatlich
• Umlagefähiger Anteil: ca. 303 € monatlich

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.