Beschreibung

Diese freistehende charmante 2-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 40 m² befindet sich in bester Innenstadtlage von Osnabrück und überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung sowie eine helle, freundliche Atmosphäre. Ideal geeignet für Singles oder Paare, die urbanes Wohnen mit Komfort verbinden möchten.

Herzstück der Wohnung ist das helle Wohnzimmer mit einer großen Fensterfront, die nicht nur viel Tageslicht hereinlässt, sondern dem Raum auch eine offene und einladende Ausstrahlung verleiht. Direkt angrenzend befindet sich ein kleiner, gemütlicher Essbereich, der sich wunderbar in den Wohnraum integriert und Platz für gemeinsame Mahlzeiten oder geselliges Beisammensein bietet.

Das Schlafzimmer ist ruhig gelegen und bietet eine angenehme Rückzugsmöglichkeit vom Alltag. Durch den gut geschnittenen Grundriss lässt sich der Raum funktional und gemütlich einrichten – perfekt als Schlaf- oder Arbeitsbereich mit ausreichend Platz für persönliche Gestaltungsideen. Die kompakte Küche ist mit einer praktischen Einbauküche ausgestattet und erfüllt alle Anforderungen des täglichen Bedarfs. Besonders hervorzuheben ist das kürzlich modernisierte Badezimmer, das mit einem ansprechenden Design und einer geschmackvollen Ausstattung überzeugt.

Die Wohnung liegt in absoluter Bestlage – mitten im Herzen von Osnabrück. Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants sowie der öffentliche Nahverkehr befinden sich in direkter Umgebung und sind bequem zu Fuß erreichbar. Trotz der zentralen Lage bietet die Wohnung eine angenehme Wohnruhe und eignet sich ideal für Menschen, die städtisches Leben und persönlichen Rückzugsraum gleichermaßen schätzen.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung

Ausstattung

Besondere Merkmale der Immobilie:

• Helle und freundlich gestaltete Wohnräume
• Hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr
• Zentrale Innenstadtlage
• Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe
• Sehr gute Vermietbarkeit durch attraktive Lage und Ausstattung
• Moderne Heizungsanlage
• Personenaufzug vorhanden
• Modernisiertes Badezimmer

Durchgeführte Modernisierungen:

• Erneuerung des Badezimmers im Jahr 2023
• Einbau einer neuen Gasheizungsanlage im Jahr 2019

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.