Beschreibung

In absolut ruhiger und familienfreundlicher Lage von Rahden, erwartet Sie ein wahres Wohnjuwel mit enormem Potenzial. Dieses großzügige Zweifamilienhaus erstreckt sich auf einem beeindruckenden Grundstück von ca. 1.163 m² und bietet mit ca. 185 m² Wohnfläche Raum für Träume, Ideen und generationsübergreifendes Wohnen.

Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Vermietung oder zur Verwirklichung Ihres ganz persönlichen Wohntraums – hier lassen sich viele Lebensmodelle realisieren. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine charmante Substanz und zahlreiche Extras, die man in dieser Kombination selten findet. Einige Modernisierungen sind erforderlich, doch gerade darin liegt Ihre große Chance: Gestalten Sie dieses Haus nach Ihren Vorstellungen – und verwandeln Sie es in ein echtes Schmuckstück.

Bereits beim Betreten des Erdgeschosses spüren Sie das besondere Wohngefühl. Ein großes, lichtdurchflutetes Wohnzimmer bildet das Herzstück dieser Ebene und lädt zu entspannten Familienabenden ein. Ein geräumiges Schlafzimmer sowie ein flexibel nutzbares Kinder- oder Arbeitszimmer bieten reichlich Platz für individuelle Bedürfnisse. Die zentrale Küche führt in die Diele – und von dort in den absoluten Lieblingsplatz des Hauses: den traumhaften Wintergarten. Mit freiem Blick ins Grüne und einer Atmosphäre voller Licht ist er das perfekte Refugium für jede Jahreszeit.

Im Dachgeschoss befindet sich ein Wohnzimmer mit Balkonzugang, ein Schlafzimmer, ein zusätzliches Zimmer (z. B. als Büro oder Kinderzimmer) sowie eine eigene Küche und ein Tageslichtbad mit Badewanne machen diese Etage zur vollwertigen zweiten Wohnung.
Hinweis: Das Dachgeschoss wurde wohnlich ausgebaut und wurde entsprechend auch als Wohnraum genutzt. Eine formelle Genehmigung für diese Nutzung liegt jedoch nicht vor, sodass eine nachträgliche Genehmigung bei der zuständigen Baubehörde erforderlich ist.

Das voll unterkellerte Haus bietet ein weiteres, kaum zu übertreffendes Highlight: eine großzügige Sauna mit integrierter Dusche und Badewanne – Wellness pur im eigenen Zuhause! Der direkte Zugang zum Wintergarten über eine interne Treppe macht diesen Bereich zu einer echten Wohlfühloase. Und das ist noch nicht alles: Eine Kellerbar lädt zu geselligen Abenden mit Freunden ein – der perfekte Ort, um den Tag ausklingen zu lassen. Weitere Räume bieten viel Stauraum, Platz für Hobbys oder die nötige Technik wie den Heizungsraum.

Der Garten ist eine Klasse für sich: riesig, gepflegt und voller Möglichkeiten. Ob Kinderspielplatz, Outdoor-Lounge, Gemüsebeete oder ein kleiner Pool – hier ist alles denkbar. Zwei praktische Gartenschuppen sorgen für Ordnung, und die Garage bietet sicheren Platz für Ihr Fahrzeug.

Ausstattung

Ausstattung & Highlights:

• Riesiges Grundstück ca. 1163 qm
• Garage + 3x Schuppen
• Lichtdurchfluteter Wintergarten
• Terrasse & Balkon
• Voll unterkellert mit Bar, Sauna und Hobbyraum

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.