Beschreibung

Diese großzügige, renovierungsbedürftige Immobilie mit insgesamt 9 Zimmern verteilt auf 3 Etagen bietet viel Platz, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ist sowohl für Familien als auch für Kapitalanleger interessant. Durch die bereits vorhandenen Küchen und Bäder auf zwei Etagen lässt sich das Haus in zwei vollwertige, separate Wohneinheiten aufteilen – ideal zur Vermietung oder als Mehrgenerationenhaus. Zusätzlich bietet die Ausbaureserve im Dachboden weiteres Entwicklungspotenzial.

Erdgeschoss:
Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem kleinen Gäste-WC im Eingangsbereich sowie einem Kachelofen, der für wohlige Wärme sorgt und eine gemütliche Atmosphäre schafft. Von hier aus gelangen Sie in den großzügigen Wohnbereich, der viel Platz für individuelle Gestaltung bietet. Direkt angrenzend befindet sich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Esszimmer, Arbeitszimmer oder auch als Erweiterung des Wohnraums genutzt werden kann.

Die vorhandene Einbauküche ist älteren Baujahrs und bietet eine Basis für individuelle Modernisierungsmaßnahmen. Angrenzend liegt ein Tageslichtbad aus ca. dem Jahr 2000, ausgestattet mit Badewanne und Dusche. Ein weiteres Zimmer – ideal nutzbar als Schlafzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice – vervollständigt das Raumangebot auf dieser Etage.

Obergeschoss:
Im Obergeschoss finden Sie eine zweite Küche mit Einbauküche (aus ca. 2000), ein weiteres Tageslichtbad mit Badewanne und Dusche, sowie ein Wohnzimmer mit direktem Zugang zum großzügigem Balkon – perfekt für sonnige Stunden und gesellige Abende.
Drei zusätzliche Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten, ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsräume. Die Etage lässt sich sowohl eigenständig als auch als Erweiterung des Erdgeschosses nutzen, was vielfältige Wohnkonzepte ermöglicht.

Dachgeschoss:
Das Dachgeschoss beherbergt zwei weitere Zimmer, die als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyräume genutzt werden können. Zusätzlich besteht eine Ausbaureserve im Dachboden, um weiteren Wohnraum nach individuellen Vorstellungen zu schaffen.

Fazit:
Diese Immobilie bietet mit ihrer großzügigen Raumaufteilung, mehreren Nutzungseinheiten und dem Ausbaupotenzial im Dachboden eine attraktive Basis für kreative Wohnideen. Die vorhandene Grundsubstanz und technische Teilerneuerungen wie Heizung und Fenster machen das Haus zu einem spannenden Objekt für Handwerker, Investoren oder Familien, die sich den Traum vom Eigenheim mit individueller Note erfüllen möchten.

Ausstattung

Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:

• Großzügiger Balkon
• Weitläufige Wohnfläche mit viel Gestaltungsspielraum
• weitläufiger Garten
• Offener und lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Zahlreiche Zimmer mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten (z. B. Arbeiten, Gäste, Hobby)
• Ausbaufähige Flächen mit zusätzlichem Entwicklungspotenzial
• Möglichkeit zur Aufteilung in zwei separate Wohneinheiten
• Solide Bauweise mit vielfältigen Modernisierungsmöglichkeiten

Bereits erfolgte Modernisierungen:

• Gaszentralheizung, Baujahr 2015 (untergebracht im angrenzenden Anbau)
• Teilweise erneuerte Fenster mit moderner 3-fach-Verglasung (ca. 2–3 Jahre alt)
• Badezimmer im Erdgeschoss: Baujahr 2000
• Badezimmer im Obergeschoss: Baujahr 2000
• Küche im Obergeschoss: Baujahr 2000

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.