Beschreibung

Diese charmante Eigentumswohnung mit ca. 65 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Haus mit nur drei Wohneinheiten und überzeugt durch ihre vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung verfügt über drei gut geschnittene Zimmer, eine separate Küche sowie ein Badezimmer. Dank der nahezu gleich großen Zimmer eignet sich die Immobilie ideal für Singles, Paare oder auch hervorragend als 2er- oder 3er-WG.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten, der viel Platz zum Entspannen, Gärtnern oder Verweilen im Freien bietet. Zusätzlich steht ein separates Häuschen über zwei Ebenen zur Verfügung, das sich perfekt als Abstellfläche, Werkstatt oder für Heimwerkerprojekte nutzen lässt.

Die vorhandene Küchenzeile ist bereits im Kaufpreis enthalten und rundet das attraktive Angebot ab. Ein Carportstellplatz direkt am Haus für zusätzlich 8.000 € und/oder ein Außenstellplatz für 4.000 € können optional erworben werden.

Die Kombination aus praktischem Grundriss, großzügigem Außenbereich und zusätzlicher Nutzfläche macht diese Wohnung zu einer interessanten Gelegenheit – sowohl zur Eigennutzung als auch als Kapitalanlage.

Das Dach des Hauses wurde im Jahr 2022 vollständig erneuert.

Ein Energieausweis ist für diese Immobilie nicht erforderlich, da die denkmalgeschützte Fassade des Gebäudes gemäß § 79 Gebäudeenergiegesetz (GEG) von der Ausweispflicht ausgenommen ist.

Ausstattung

Highlights dieser Immobilie:

• Ca. 65 m² Wohnfläche
• 3 gut geschnittene Zimmer
• Dacherneuerung in 2022
• Ideal für Singles, Paare oder als 2er-/3er-WG
• Großzügiger Garten
• Separates Gartenhäuschen über 2 Ebenen: Perfekt als Werkstatt, Hobbyraum oder Abstellfläche
• Küchenzeile bereits im Kaufpreis enthalten
• Carportstellplatz direkt am Haus optional für 8.000 €
• Außenstellplatz am Haus optional für 4.000 €
• Attraktiv zur Eigennutzung oder als Kapitalanlage

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.