Beschreibung

Ein Haus mit vielen Möglichkeiten – ein Ort zum Leben, Wachsen und Ankommen

Wir freuen uns, Ihnen ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus vorstellen zu dürfen, das mit seiner großzügigen Wohnfläche von ca. 320m² und seinem besonderen Charme begeistert. Das zweigeschossige Gebäude beherbergt insgesamt neun vielseitig nutzbare Zimmer – ideal für Familien mit Platzbedarf, ein harmonisches Mehrgenerationenhaus oder als Basis für ein liebevoll gestaltetes Mehrparteienhaus (2–4 Einheiten) mit attraktivem Investmentpotenzial.

Lage und Grundstück:
Auf einem etwa 1.800m² großen Grundstück gelegen, bietet dieses Anwesen ein Stück Freiheit, das heute selten geworden ist. Der weitläufige Garten lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein – sei es beim Gärtnern, Spielen oder bei einem Sommerabend mit Freunden unter freiem Himmel. Umgeben von Ruhe und Natur entsteht hier ein Ort, an dem man zur Ruhe kommen und neue Kraft schöpfen kann.

Raumaufteilung:
Die neun hellen und gut geschnittenen Zimmer eröffnen Ihnen unzählige Gestaltungsmöglichkeiten: Ob gemütliche Schlafzimmer, einladende Wohnbereiche, kreative Arbeitsräume oder persönliche Rückzugsorte – dieses Haus passt sich Ihren Bedürfnissen an. Jeder Raum erzählt seine eigene Geschichte und wartet darauf, mit Leben gefüllt zu werden.

Ausstattung:
Im Jahr 2006 wurde das Gebäude umfassend modernisiert und auf einen zeitgemäßen Standard gebracht. Großzügige Fensterfronten durchfluten die Räume mit Tageslicht und eröffnen malerische Ausblicke in den Garten. Die beiden Etagen sind durch eine zentrale Treppe verbunden, die den offenen Charakter des Hauses unterstreicht.

Fazit – Ein Zuhause mit Herz und Perspektive

Dieses Haus ist mehr als nur ein Gebäude – es ist ein Ort voller Möglichkeiten. Mit seiner großzügigen Fläche, der ruhigen Lage und dem Potenzial zur individuellen Nutzung bietet es sowohl Familien als auch Kapitalanlegern die ideale Grundlage für langfristige Zufriedenheit. Gestalten Sie hier Ihr neues Zuhause – einen Ort, der verbindet, inspiriert und Geborgenheit schenkt.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung persönlich verzaubern – wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung.

Ausstattung

Modernisierungen:

• Fußböden (2006)
• Fenster (2006)
• Haustür & Gartentür (2006)
• Stromleitungen teilweise neu (2006)
• Stromkasten (2006)
• Erdung & Anschluss an die Gemeinde (2006)
• Legung Drainage (2007)
• Dachboden ausgeflockt 20cm (2006)
• Wasserleitungen teilweise neu (2006)
• Heizungsrohre im Anbau neu (2006)
• Heizkörper im Anbau neu (2006)
• beide Pumpen im Keller ausgetauscht (2024)
• Schornsteine verschiefert (2007)

Highlights:

• großzügige Wohnfläche (ca. 320m²)
• großes Grundstück (ca. 1.800m²)
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenhaus, großes Einfamilienhaus, Kapitalanlage)
• ländliche und schöne Gegend
• viele bereits getätigten Modernisierungen

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Das Haus wird freigestellt übergeben