Beschreibung

Gepflegte Doppelhaushälfte mit großem Grundstück und vielseitigem Raumangebot

Diese charmante und gepflegte Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, den sehr guten baulichen Zustand sowie ein großzügiges und gut geschnittenes Grundstück mit ca. 849 m² Fläche. Mit einer Wohnfläche von rund 107 m², verteilt auf zwei Etagen und insgesamt fünf Zimmer, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Paare, Familien oder Menschen mit erhöhtem Platzbedarf.

Raumaufteilung und Wohnkomfort:
Schon beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein kleiner Eingangsbereich, von dem aus eine Treppe in das Hochparterre führt. Hier erwartet Sie eine großzügige Küche mit viel Platz für individuelle Gestaltungsideen. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich besticht durch Helligkeit und Großzügigkeit – verbunden durch eine stilvolle Holzschiebetür, die gleichzeitig Raum schafft und verbindet.

Ein kleiner Flur führt in das Tageslichtbad, das mit einer Badewanne ausgestattet ist. Besonders praktisch: Ein derzeit als Wohnzimmer genutzter Raum lässt sich auch separat vom Flur aus betreten – perfekt als Homeoffice, Gäste- oder Schlafzimmer.

Im Dachgeschoss stehen drei weitere flexibel nutzbare Räume zur Verfügung. Der zentrale Vorflur führt zunächst in ein Ankleidezimmer, das alternativ als kleines Büro oder Gästezimmer genutzt werden kann. Daran anschließend befinden sich ein ruhig gelegenes Schlafzimmer sowie ein helles Kinderzimmer, das das Raumangebot abrundet.

Kellergeschoss und Haustechnik:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit drei separaten Räumen viel Stauraum sowie Potenzial für Hobby- oder Hauswirtschaftsnutzung. Die Beheizung erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Jahr 2002.

Außenbereich mit Potenzial:
Ein besonderes Highlight ist der liebevoll gepflegte Garten: Mit viel Platz zum Spielen, Entspannen oder Gärtnern bietet er nicht nur Erholung, sondern auch Entwicklungsmöglichkeiten. Das Grundstück ist teilweise bebaubar und eröffnet Optionen für Anbauten oder separate Bauvorhaben.

Zwei Pkw-Stellplätze sowie eine geräumige Doppelgarage runden dieses attraktive Angebot ab.

Fazit:
Diese Immobilie vereint den Charme eines klassischen Altbaus mit einem funktionalen Grundriss, einem großzügigen Grundstück und vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten – eine seltene Gelegenheit für Menschen, die Wohnen und Weiterentwicklung miteinander verbinden möchten.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Ausstattung

Besondere Merkmale auf einen Blick:

• Großer idyllischer Garten
• Durchdachter Grundriss
• Bebauung des hinteren Grundstücksteils ist möglich
• Terrasse mit direktem Zugang zum Garten

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.