Beschreibung

Attraktive Erdgeschosswohnung mit Haus-im-Haus-Charakter, Garten, Carport & Ausbaupotenzial

Diese großzügige Erdgeschosswohnung vermittelt durch ihre Bauweise den Charakter einer Doppelhaushälfte und vereint modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und Privatsphäre.

Auf ca. 146m² Wohnfläche erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer sowie ein lichtdurchfluteter, großzügiger Wohn- und Essbereich mit offener Küche – das Herzstück der Immobilie. Die moderne Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten und bietet alle Annehmlichkeiten für leidenschaftliche Köche.

Das Hauptbadezimmer lässt keine Wünsche offen: Neben einer ebenerdigen Dusche, einer Badewanne und einem Bidet finden Sie hier auch zwei Waschbecken – ideal für Familien oder Paare. Ein weiteres, kleineres Bad mit Dusche bietet zusätzlichen Komfort und Flexibilität.

Ein besonderes Highlight ist die überdachte Terrasse mit direktem Zugang zum gepflegten Garten – perfekt für entspannte Stunden im Freien. Elektrische Rollläden, neue dreifachverglaste Fenster sowie eine Fußbodenheizung sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und Energieeffizienz.

Die Immobilie wurde umfassend modernisiert: Sämtliche Leitungen wurden erneuert. Zusätzlich bietet der Keller praktische Abstellmöglichkeiten, und der unausgebaute Dachboden eröffnet weiteres Ausbaupotenzial nach Ihren Vorstellungen.

Zukunftssicher geplant: Eine Baugenehmigung inklusive Bauplänen für einen ca. 20 m² großen Anbau liegt bereits vor – ideal zur Erweiterung des Wohnraums, z. B. um ein weiteres Zimmer oder ein Büro.

Ein Carport sowie ein zusätzlicher Stellplatz runden dieses attraktive Angebot ab.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Paare, Familien oder auch als barrierearme Altersresidenz. Vereinbaren Sie gerne einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich vor Ort überzeugen!

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Energieeffizienzklasse E, Energiekennwert 152,9 kWh/qm-a, Energieträger Gas, Baujahr 1932

Ausstattung

Besondere Ausstattungsmerkmale:

• Hausähnlicher Charakter mit eigenem Eingang
• 2 Schlafzimmer
• Großer Wohn-/Essbereich mit offener Küche
• Hochwertige Einbauküche inklusive
• Großes Tageslichtbad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Bidet
• Zweites Bad mit Dusche
• Fußbodenheizung
• Neue Leitungen
• Neue, dreifach verglaste Fenster
• Elektrische Rollläden
• Kellerraum
• Ausbaufähiger Dachboden
• Überdachte Terrasse mit Garten
• Carport + zusätzlicher Außenstellplatz
• Genehmigter Anbau (ca. 20 m²) – Pläne und Baugenehmigung vorhanden

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.