Beschreibung

Diese ansprechend modernisierte Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Vierparteienhauses, das auf einem ca. 856 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage von Hasbergen liegt. Umgeben von Einfamilienhäusern und viel Grün, bietet die Lage eine angenehme, naturnahe Atmosphäre.

Die ca. 65,64 m² große Wohnung überzeugt durch eine gelungene Raumaufteilung sowie eine hochwertige Renovierung, bei der großer Wert auf Qualität und ein modernes, einladendes Wohngefühl gelegt wurde. Großzügige Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und schaffen eine helle, freundliche Wohnatmosphäre.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich ist großzügig geschnitten und lichtdurchflutet – ein zentraler Treffpunkt zum Entspannen, Kochen und Genießen. Die Anschlüsse für eine Einbauküche sind bereits vorbereitet, sodass Sie Ihre neue Küche ganz nach Ihren eigenen Vorstellungen planen und umsetzen können.

Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein großes Bett sowie zusätzliche Möbel. Ein weiteres Zimmer steht zur flexiblen Nutzung bereit – ob als Kinderzimmer, Gästezimmer, Homeoffice oder Hobbyraum – hier eröffnen sich vielseitige Möglichkeiten für Ihre individuelle Lebensgestaltung.

Das stilvoll modernisierte Badezimmer ist hell und freundlich gestaltet. Es verfügt über eine moderne Dusche, hochwertige Armaturen sowie ein Fenster, das für angenehmes Tageslicht und eine gute Belüftung sorgt.

Besonderes Extra: Zur Wohnung gehört ein Sondernutzungsrecht an einer neu errichteten Terrasse – ideal zum Entspannen an sonnigen Tagen.

Die Wohnung wurde energetisch optimiert, was sich positiv auf die Energiekosten und die Umweltbilanz auswirkt.

Zum Kauf gehören entweder ein Stellplatz und eine Garage oder zwei Stellplätze – für zusätzlichen Komfort und Sicherheit:

Garage: 15.000 €
Stellplatz: 7.000 €

Attraktiv für Eigennutzer und Kapitalanleger:
Die Immobilie eignet sich ideal zur Eigennutzung, ist aber auch als Kapitalanlage interessant. Die zu erwartende Kaltmiete inkl. Vermietung der Stellplätze beträgt ca. 730 € monatlich.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und stehen Ihnen für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin gerne zur Verfügung!

Energieausweis: Energiebedarfsausweis, Gas, C, 93,9 kWh/(m²*a), Baujahr 1962, Baujahr der Heizungsanlage 2025

Ausstattung

Im Zuge der Renovierungen (2024 und 2025) wurden u.a. folgende Maßnahmen im Gesamtobjekt und in den Wohnungen durchgeführt:

• Austausch aller Fenster
• neue Hauseingangstüren
• neue Wohnungseingangstüren
• Innentüren und Zargen erneuert
• Bodenbeläge erneuert
• Malerarbeiten im kompletten Haus
• Badezimmer erneuert (Keramik, Armaturen, Bodenbeläge)
• Wasserleitungen/ Abwasserleitungen erneuert
• Heizungsrohre erneuert
• Erneuerung der Elektroleitungen ( Im Keller und der Garage teilweise Altbestand)
• Verlegung des Gasanschlusses sowie Einbau einer neuen Gaszentralheizung
• Zählerkasten erneuert
• Stirnseite zur Straße und teilweise Rückseite der Hausfassade wurde isoliert (WDVS)
• Austausch des Garagentors links
• Pflasterung vor dem Haus und an der Seite links des Hauses wurde erneuert
• Erneuerung des Eingangsbereiches der EG Wohnung rechts (neue Fliesenplatten)
• Erneuerung des Eingangsbereiches der anderen drei Wohnungen (neue Fliesenplatten)
• Erneuerung der Zäune links vom Haus (Stahlgitterzäune)
• Pflasterung der Terrassen
• Anstrich der Hausfassade
• Isolierung der Dachschrägen
• Verkleidung der Dachgauben von außen
• Austausch Heizkörper
• Erneuerung der Fliesen im Treppenhaus
• Treppengeländer gestrichen
• neue Briefkästen

Highlights im Überblick:

• Modernisierter und gepflegter Zustand
• Eigener Gartenbereich zur exklusiven Nutzung
• Ruhige und begehrte Wohnlage mit hoher Lebensqualität
• Zwei komfortable Stellplätze inklusive
• Zusätzlicher Stauraum durch separaten Kellerraum
• Attraktiv sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.