Beschreibung

Seltene Gelegenheit: Großzügige Etagenwohnung mit zusätzlichem Dachgeschoss – sofort einziehen & wohlfühlen oder auch für Kapitalanleger.

Objektart: Etagenwohnung mit ausgebautem Dachgeschoss
Wohnfläche: ca. 119 m² + zwei zusätzliche Räume im DG
Zimmer: 4–6 je nach Nutzung
Ort: Steinhagen-Amshausen
Bezugsfrei: ab sofort

Ihr neues Zuhause: Licht. Raum. Möglichkeiten.
Sie suchen mehr als Quadratmeter? Diese Wohnung bietet Ihnen ein Gefühl von Zuhause – mit Raum für Ihre Lebensentwürfe oder eine zukunftsstarke Kapitalanlage.

Highlights auf einen Blick:
Großzügige 119 m² Wohnfläche + 2 wohnlich ausgebaute Dachräume – ideal für Homeoffice, Kinderzimmer oder Hobbys

Helles Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern – sonnendurchflutet und offen gestaltet

Moderne Einbauküche mit allen Geräten – sofort einziehen und genießen

Drei gemütliche Schlafzimmer mit klarer Raumaufteilung – Ruhe und Rückzug garantiert

Tageslichtbad & Gäste-WC – komfortabel und familiengerecht

Sonniger Balkon – für entspannte Stunden im Freien

Top-Lage in Steinhagen-Amshausen – ruhig, grün und gut angebunden

Warum gerade diese Wohnung überzeugt:
Emotionaler Mehrwert: Licht, Offenheit und ein harmonisches Raumgefühl erzeugen sofortige Wohnlust

Rationale Entscheidungssicherheit: Ausgebautes Dachgeschoss schafft echten Mehrwert

Anlagesicherheit: Solide Bauweise + attraktive Wohnlage = zukunftsfeste Investition

Diese großzügige Eigentumswohnung mit ca. 119 m² Wohnfläche bietet Kapitalanlegern eine renditestarke Investitionsmöglichkeit. Bei einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von 9 €/m² ergibt sich eine monatliche Mieteinnahme von rund 1.071 €, was einem jährlichen Ertrag von ca. 12.852 € entspricht.

Bezogen auf den Kaufpreis von 260.000 € ergibt sich eine Bruttorendite von knapp 5 % – ein attraktiver Wert, insbesondere in Anbetracht des stabilen Mietniveaus und der soliden Wohnlage.

Diese Immobilie eignet sich ideal zur langfristigen Vermietung und stellt eine wertbeständige Geldanlage dar – mit Potenzial für zusätzliche Wertsteigerung über die Jahre.

Lagevorteil: Steinhagen-Amshausen
Ruhig gelegen und doch gut angebunden. Nah an Natur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und dem Stadtzentrum – hier genießen Sie eine perfekte Mischung aus Stadtnähe und Erholung.

Jetzt besichtigen – und verlieben!
Diese Wohnung ist mehr als eine Immobilie – sie ist ein Lebensgefühl.
Vereinbaren Sie jetzt Ihren persönlichen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

• Wohnfläche: ca.119m² + wohnlich ausgebautes DG (Nutzfläche)
• Zimmer: 4
• Schlafzimmer: 3
• Badezimmer: 1 + Gäste-WC
• Balkon: Ja
• Küche: Hochwertige Einbauküche
• Hauswirtschaftsraum: Anschlüsse für Waschmaschine
• Stellplatz: Carport
• Verfügbarkeit: sofort
• Besonderheit: Nur 2 Wohneinheiten im Haus – familiär, ruhig, angenehm

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.