Beschreibung

Dieses gepflegte, großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung bietet eine Gesamtwohnfläche von ca. 214 m², verteilt auf zwei separate Wohneinheiten und zwei Etagen. Die Immobilie befindet sich auf einem ca. 490 m² großen Grundstück und überzeugt durch ihre durchdachte Aufteilung sowie den gepflegten Zustand. Die Einliegerwohnung verfügt über einen eigenen Hauseingang und bietet damit vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien mit Mehrgenerationenbedarf oder zur teilweisen Vermietung.

Schon beim Betreten der Hauptwohnung im Erdgeschoss wird klar: Hier wurde mit viel Sorgfalt geplant. Der helle und einladende Eingangsbereich führt direkt in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Kamin – ideal für behagliche Abende. Die Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss sowie moderne Deckenspots schaffen eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten Zugang zur überdachten Terrasse, die zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Vom Wohnbereich aus gelangt man außerdem direkt in die Garage mit angrenzendem Abstellraum – praktisch und komfortabel zugleich.

Die offene Küche ist funktional und stilvoll gestaltet und liegt direkt am Essbereich. Ein praktisches Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über die offene Treppe gelangen Sie ins Obergeschoss der Hauptwohnung. Hier erwarten Sie vier gut geschnittene Zimmer, die sich ideal als Schlafzimmer, Kinder- oder Arbeitszimmer eignen. Das modern ausgestattete Badezimmer ist mit einer Fußbodenheizung versehen und befindet sich – ebenso wie das Gäste-WC im Erdgeschoss – in einem ausgezeichneten Zustand. Ergänzend befindet sich im Obergeschoss ein praktischer Hauswirtschaftsraum, der zusätzlichen Stauraum und Platz für Waschmaschine und Trockner bietet. Elektrische Jalousien sind nahezu in allen Räumen vorhanden – ausgenommen sind lediglich die Veluxfenster, deren Schalter jedoch bereits vorinstalliert sind.

Ein besonderes Highlight ist die separate Einliegerwohnung auf der linken Seite des Hauses mit ca. 75 m² Wohnfläche. Sie verfügt über einen eigenen Zugang sowie eine eigene Terrasse und bietet einen komfortablen Wohnbereich mit Küche, Bad und zwei weiteren Zimmern. Ideal für Gäste, Großeltern oder zur Vermietung. Ein separater Wärmemengenzähler ist vorhanden, was eine klare Abrechnung ermöglicht.

Das Haus überzeugt durch seinen gepflegten Zustand, durchdachte Details und einen sehr guten Grundriss. Eine Entkalkungsanlage befindet sich in der Garage, das Dach ist gedämmt und mit einer Dampfsperre versehen. Im Jahr 2005 wurde ein Wärmedämmverbundsystem (WDVS) mit 16 cm Dämmstärke angebracht, und 2010 erfolgte die Verlegung einer Drainage rund ums Haus. Eine Photovoltaikanlage aus dem Jahr 2012 sorgt für zusätzliche Energieeffizienz.

Wichtiger Hinweis zur Grundstückssituation:
Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück mit einer Laufzeit bis zum Jahr 2104. Der jährliche Erbbauzins beträgt derzeit 853,20 € jährlich.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

• Gepflegter, ansprechend gestalteter Garten
• Separate Einliegerwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche
• Großzügige Gesamtwohnfläche von ca. 214 m²
• Photovoltaikanlage zur nachhaltigen Energiegewinnung
• Überdachte Terrasse mit hohem Nutzwert bei jedem Wetter
• Helle, großzügig geschnittene Wohnräume
• Gemütlicher Kamin für eine angenehme Wohnatmosphäre

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.