Beschreibung

Dieses großzügige Dreifamilienhaus bietet mit einer Wohnfläche von ca. 254,39 m², verteilt auf drei Etagen, sowie einem 478 m² großen Grundstück + 171qm Garagengrundstück, vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Vermietung oder als reine Kapitalanlage – die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, attraktive Außenbereiche und ein modernisiertes Dachgeschoss.

Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem großen, zentral gelegenen Flur, von dem nahezu alle Räume bequem erreichbar sind. Zwei schöne, helle Zimmer bieten flexible Nutzungsmöglichkeiten als Kinder-, Eltern-, Gäste-, Arbeits- oder Ankleidezimmer. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer geht direkt in das angrenzende Esszimmer über und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre. Die gemütliche Küche bietet direkten Zugang zur großen Terrasse, von der aus Sie in den Garten gelangen – ideal für entspannte Stunden im Freien. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Dusche.

Das Obergeschoss verfügt über den gleichen durchdachten Grundriss wie das Erdgeschoss. Auch hier bildet ein großzügiger Flur das zentrale Element. Das helle Wohnzimmer mit angrenzendem Esszimmer sorgt für ein offenes Wohngefühl. Von der Küche aus gelangen Sie auf den geräumigen Balkon, der zusätzlichen Außenraum bietet. Ein gepflegtes Badezimmer sowie zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer runden diese Wohneinheit ab.

Das Dachgeschoss wurde im Jahr 2024 umfassend modernisiert, inklusive des neu errichteten Dachs. In diesem Zuge wurden der Grundriss neu gestaltet, neue Fenster und Türen eingebaut sowie Strom- und Wasserleitungen erneuert. Die Wohnung präsentiert sich entsprechend in einem zeitgemäßen Zustand. Ein heller Flur führt in das gemütliche Badezimmer, ein großzügiges Schlafzimmer – welches bei Bedarf geteilt werden könnte, um zusätzlichen Wohnraum zu schaffen – sowie in die große Küche, in der problemlos ein Esstisch Platz findet. Ein schönes, helles Wohnzimmer komplettiert diese Einheit und sorgt für eine angenehme Wohnatmosphäre.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit insgesamt sechs Kellerräumen, darunter ein Heizungs- und ein Wäschekeller, umfangreiche Abstell- und Nutzungsmöglichkeiten. Beheizt wird die Immobilie über eine Wärmepumpe aus dem Jahr 2012.

Insgesamt handelt es sich um eine solide Immobilie mit großzügigem Platzangebot, attraktiven Außenflächen und weiterem Entwicklungspotenzial – eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger gleichermaßen.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

• Großzügige Wohnfläche mit ca. 254m²
• Grundstück mit ca. 478m² + 171m² Garagengrundstück
• Flexible Nutzung: Mehrgenerationenhaus, Eigennutzung + Vermietung, Kapitalanlage
• Dachgeschoss 2024 modernisiert
• Wärmepumpe aus 2012
• Voll unterkellert
• Schöne, helle Wohnräume
• Neues Dach aus 2024

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.