Beschreibung

Investieren, wo Sicherheit auf Potenzial trifft – Ihre Chance in Hasbergen
Stellen Sie sich vor, Ihre Kapitalanlage arbeitet leise und zuverlässig – Monat für Monat. Kein Risiko-Objekt, kein Schnellschuss. Sondern eine solide, vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Substanz, Perspektive und stiller Renditekraft. Genau das bietet Ihnen diese Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrparteienhauses in Hasbergen – einer ruhigen, gefragten Wohnlage mit spürbarem Aufwärtstrend.

Planbar. Überschaubar. Rentabel.
Mit rund 64,81 m² Wohnfläche überzeugt der funktionale Grundriss durch klare Linien und gut nutzbare Räume. Die Wohnung ist seit Jahren stabil vermietet – aktuell zu 360,00 € kalt im Monat. Doch der regionale Mietspiegel liegt deutlich höher (8,50–12,50 €/m²) und öffnet Ihnen damit ein greifbares Mietsteigerungspotenzial – ein stiller Hebel, der bereits jetzt auf Sie wartet.

Substanz mit Spielraum
Das Objekt befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand – und das ist gut so. Warum? Weil Sie entscheiden, wie viel Mehrwert Sie schaffen. Mit überschaubarem Aufwand steigern Sie Attraktivität, Mietniveau und somit den Objektwert. Die neue Gaszentralheizung von 2024 reduziert Ihre Investitionskosten zusätzlich und sorgt für technische Betriebssicherheit über viele Jahre hinweg.

Die wichtigsten Fakten auf einen Blick:
Wohnfläche: ca. 64,81 m²

Zimmer: 3 gut geschnittene Räume

Extras: Separate Küche, Tageslichtbad, Kellerraum

Etage: 2. Obergeschoss

Heizungsanlage: Neu 2024

Vermietet: Ja

Grundstücksfläche: 2.441 m² (Eigentumsgrundstück)

Optional: PKW-Stellplatz (5.000 €) oder Garage (10.000 €)

Warum dieses Investment emotional überzeugt
Sicherheit: Langfristige Vermietung = kontinuierlicher Cashflow
Potenzial: Mietanpassung möglich = stille Wertreserve
Effizienz: Neuinstallation der Heizung = geringes technisches Risiko
Selbstbestimmung: Sanierungsgrad steuerbar = Kosten nach Maß
Standort: Beliebte Lage mit wachsender Nachfrage = zukünftige Wertsteigerung

Fazit: Ihre Gelegenheit für eine wertstabile Kapitalanlage mit Entwicklungspotenzial
Diese Wohnung spricht Investoren an, die mit klarem Kopf und langfristigem Horizont denken – und mit ruhiger Hand subtile Vermögenswerte aufbauen. Hier vereinen sich niedriger Einstiegspreis, technische Aktualität und Aufwertungsmöglichkeiten zu einer seltenen Kombination.

Lassen Sie sich diese Gelegenheit nicht entgehen – denn Substanz, Miete und Lage in dieser Form gibt es nicht oft.

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick:

• sehr gut zu vermietende Wohnungsgröße (ca. 65 m²)
• zentrale Lage
• hohes Mietsteigerungspotenzial
• Garage / Stellplatz
• Kellerraum
• gut durchdachter Grundriss

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.