Beschreibung

Auf einem weitläufigen Grundstück von rund 890qm präsentiert sich dieses gepflegte Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 128qm, verteilt auf zwei Etagen. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, helle Wohnräume und zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Familien mit Platzbedarf als auch für Interessenten, die eine Umnutzung zum Zweifamilienhaus in Erwägung ziehen.

Das Erdgeschoss besticht durch ein angenehmes Wohnambiente und gut belichtete Räume. Mittelpunkt ist das freundliche Wohnzimmer, das mit seiner Helligkeit und seinem offenen Charakter zum Verweilen einlädt. Angrenzend befindet sich ein großzügiges Schlafzimmer, das ebenso durch seine ruhige Lage und natürliche Lichtverhältnisse überzeugt. Das Tageslichtbad dieser Etage ist sowohl mit einer Dusche als auch mit einer Badewanne ausgestattet und erfüllt damit alle Ansprüche an zeitgemäßen Wohnkomfort. Die Küche verfügt über eine gepflegte Einbauküche und geht fließend in den Essbereich über, der ausreichend Platz für den Familienalltag oder gesellige Abende bietet. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur überdachten Terrasse, die einen geschützten Außenbereich mit schönem Blick in den Garten schafft – ideal für entspannte Stunden im Freien.

Über ein lichtdurchflutetes Treppenhaus gelangt man in das Dachgeschoss des Hauses. Hier stehen drei Zimmer zur Verfügung, die flexibel nutzbar sind – sei es als Kinderzimmer, Gästezimmer oder als ruhiges Arbeitsumfeld. Ein weiteres, großzügiges Badezimmer mit charmanten, älteren Stilelementen ergänzt diese Etage und lässt sich bei Bedarf behutsam modernisieren.

Das Gebäude ist voll unterkellert und bietet hier nicht nur umfangreiche Abstellflächen, sondern auch Raum für technische Einrichtungen. Eine neue, moderne Wärmepumpe wird derzeit installiert und sorgt zukünftig für eine effiziente und nachhaltige Energieversorgung. Das Dach wurde im Jahr 2012 erneuert und ist in einem sehr guten Zustand. Ebenfalls im Jahr 2012 wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die zur Reduzierung der laufenden Energiekosten beiträgt und das Angebot zusätzlich aufwertet.

Diese Immobilie vereint solide Substanz mit einem hohen Maß an Wohnqualität und eröffnet dank ihrer Struktur und des großen Grundstücks vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Einfamilienhaus oder in absehbarer Zeit als Zweifamilienhaus – hier lassen sich Wohnträume mit Perspektive verwirklichen.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

• Großzügiger, idyllisch angelegter Garten
• Bebauungsmöglichkeit des Grundstücks bis zu einer Fläche von ca. 440 m²
• Vielseitige Raumaufteilung mit zahlreichen Zimmern für individuelle Nutzungskonzepte
• Doppelgarage sowie zusätzlicher Carport
• Terrasse mit Zugang zum Garten
• Moderne Wärmepumpe
• Photovoltaikanlage
• Elektrische Jalousien im Erdgeschoss
• uvm.

Renovierungsaufstellung:

• Einbau einer neuen Einbauküche im Jahr 2015
• Installation einer Photovoltaikanlage im Jahr 2012
• Erneuerung des Daches im Jahr 2012
• Austausch der Heizkörper im Wohnzimmer im Jahr 2022
• Renovierung des Schlafzimmers im Jahr 2023
• Sanierung von Treppenhaus und Flur im Jahr 2010

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.