Beschreibung

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit drei Wohneinheiten in ruhiger Lage von Lotte. Das Haus wurde in massiver Bauweise errichtet und befindet sich auf einem 674 m² großen Erbbaugrundstück. Der Erbbaurechtsvertrag läuft noch bis 2072. Der aktuelle Erbbauzins ist mit jährlich 2.090,75 € beziehungsweise 174,23 € pro Monat vergleichsweise niedrig.

Die Wohnfläche von insgesamt rund 246 m² verteilt sich auf drei Wohnungen. Sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss bieten jeweils etwa 93 m² Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde 2015 vollständig ausgebaut und zu einer zusätzlichen Wohneinheit umgestaltet. In den vergangenen Jahren wurden außerdem teilweise die Fenster erneuert, sodass sich die Immobilie insgesamt in einem gepflegten Zustand präsentiert.

Zum Objekt gehört ebenfalls eine Einzelgarage.

Die derzeitigen Mieteinnahmen setzen sich wie folgt zusammen:

Erdgeschoss: aktuell leerstehend
Obergeschoss: 583,11 € monatliche Kaltmiete
Dachgeschoss: 376,20 € monatliche Kaltmiete zzgl. 30 € für die Einbauküche

Damit belaufen sich die aktuellen monatlichen Einnahmen auf insgesamt 959,31 €, was einer Jahresnettokaltmiete von 11.511,72 € entspricht.

Besonders interessant ist die aktuelle Vermietungssituation: Die leerstehende Erdgeschosswohnung kann neu vermietet oder selbst genutzt werden. Zusätzlich wird die Wohnung im Obergeschoss voraussichtlich zeitnah frei. Dadurch ergeben sich gute Möglichkeiten für eine Neuvermietung zu aktuellen Marktpreisen oder eine individuelle Nutzung durch den Käufer.

Auch technisch überzeugt die Immobilie: Im Jahr 2021 wurde eine moderne Gas-Brennwertheizung eingebaut, was zur Verbesserung der Energieeffizienz beiträgt.

Insgesamt bietet dieses Mehrfamilienhaus eine attraktive Kombination aus solider Bausubstanz, moderner Technik und Entwicklungspotenzial. Sowohl Kapitalanleger als auch Eigennutzer finden hier interessante Perspektiven.

Ausstattung

• Mieteinnahmen mtl.: 959,31 €
• Ebbauzins monatlich: 174,23 €
• 3 Wohneinheiten
• NEUE Gas-Brennwerttherme 2021

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.