Beschreibung

Zum Verkauf steht ein Baugrundstück in Osnabrück mit einer bestehenden Vorplanung sowie einem positiven Bauvorbescheid. Das Grundstück ist aktuell mit zwei Bestandsgebäuden bebaut: Im hinteren Bereich befindet sich das Gebäude des ehemaligen Sportfischzentrums, das derzeit leer steht und sowohl für eine Neubebauung als auch für
eine Neuvermietung zur Verfügung steht. Im vorderen Bereich wird das Gebäude aktuell als
Spielothek genutzt, für das ein bestehender Mietvertrag vorliegt. Das Grundstück bietet damit eine
attraktive Investitionsmöglichkeit mit bestehender Gewerbeflächenstruktur und Potenzial für künftige
Entwicklungen. Das hintere Gewerbeobjekt kann abgerissen oder problemlos vermietet werden.

Konzeptübersicht:
Grundstücke: Gemarkung, Flur 2, Flurstücke 28/52
Auf dem ca. 2.602 m² großen Grundstück ist der Abriss der bestehenden
Gebäude sowie der Neubau eines Wohnensembles mit zwei Mehrfamilienhäusern geplant. Es liegt ein positiver Bauvorbescheid vor, in dem alle relevanten und wichtigen Aspekte für einen Bauantrag bereits geklärt wurden.
Die geplante Bebauung orientiert sich an folgenden Kennwerten:
Gebäude 1:
Vorderer Teil: 3 Vollgeschosse + Staffelgeschoss
Hinterer Teil: 1 Vollgeschoss + Staffelgeschoss + Souterrain (infolge der
topografischen Gegebenheiten)
Gebäude 2:
3 Vollgeschosse + Staffelgeschoss

Realisierbare Projekte:
Projekt 1 – Attraktives Investitions- und Entwicklungspotenzial
Die beiden Gebäude bieten ein erhebliches Entwicklungspotenzial: Gebäude 1 verfügt über eine mögliche Wohnfläche von ca. 1.982 m², Gebäude 2 über eine mögliche Wohnfläche von ca. 862 m²; insgesamt ergibt sich somit eine mögliche Wohnfläche von rund 2.845 m². Die im Bauvorbescheid vorgesehenen Loggien könnten im Rahmen eines Bauantrags durch Balkone ersetzt werden, wodurch sich die potenzielle Wohnfläche weiter
erhöhen ließe. Das vordere Bestandsgebäude ist derzeit vermietet und erzielt eine Kaltmiete von 2.400 €/Monat. Eine vorzeitige Aufhebung des Mietverhältnisses wäre ggf. möglich, sodass eine zeitnahe und effiziente Projektumsetzung realisierbar ist. Der Mieter hat dabei eine klare Verhandlungsbereitschaft signalisiert.

Projekt 2 – Hochattraktives Entwicklungs- und Investitionspotenzial
Die leerstehende Immobilie bietet die Möglichkeit einer vollständigen Neubebauung von Gebäude 1 gemäß positivem Bauvorbescheid. Gleichzeitig bleibt die angrenzende, vermietete Bestandsimmobilie erhalten
und generiert laufende Einnahmen, sodass das Projekt schrittweise realisiert werden kann – ohne Einnahmeausfälle und mit planbarer Liquidität. Durch den Abriss der leerstehenden Einheit entsteht Freiraum für eine moderne Neubebauung mit optimierter Flächenausnutzung, zeitgemäßen Grundrissen und attraktiven Außenbereichen. Die Lage sowie die bestehende Nutzungssituation reduzieren das Entwicklungsrisiko, da der Bestand weiterhin Erträge liefert und die Neubebauung unabhängig davon vorbereitet werden kann.

Resümee
Das Grundstück bietet eine herausragende Investitionsmöglichkeit mit vielseitigen Nutzungsperspektiven. Bestehende Mieteinnahmen sichern sofortige Renditen, während parallel flexible Entwicklungsoptionen für
Neubau, Modernisierung oder Nachverdichtung bestehen. Die Lage und die bereits vorhandene Infrastruktur schaffen ideale Voraussetzungen für kurzfristige Umsetzung und langfristige Wertsteigerung.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.