Beschreibung

Vielseitig nutzbare Immobilie in ländlicher Lage von Belm

Zum Verkauf steht eine Immobilie in der ländlichen Umgebung von Belm, die derzeit als Hotel-, Gastronomie- und Getränkehandelsbetrieb genutzt wird. Das Anwesen bietet aufgrund seiner Größe und vorhandenen Infrastruktur zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Das ursprüngliche Gebäude wurde um 1900 auf einem rund 4.063 m² großen Grundstück errichtet. Die gesamte Nutzfläche beläuft sich auf ca. 1.037,88 m². Diese verteilt sich auf das Haupthaus, einen Anbau aus den 50ern und dem Jahr 1997, ein Nebengebäude (derzeit als Getränkelager genutzt, ehemals Pferdestall) sowie ein Betriebsleiterwohnhaus aus dem Jahr 2016.

Die Flächen im Überblick (eine detaillierte Wohn- und Nutzflächenberechnung ist Bestandteil des vollständigen Exposés):

Erdgeschoss Gastronomie: ca. 293,62 m² (drei Säle, überdachte Terrasse, Nebenräume)

Erdgeschoss Hotel: ca. 71,89 m² (zwei Hotelzimmer)

Betriebsleiterwohnhaus: ca. 123,00 m²

Obergeschoss: ca. 366,45 m² (zwölf Hotelzimmer sowie Betriebsleiterwohnung, als sechs weitere Hotelzimmer genehmigt)

Ferienwohnung im Erdgeschoss: ca. 76,00 m²

Doppelgarage: ca. 48,00 m² (genehmigt, aber nicht realisiert)

Nebengebäude: ca. 106,00 m²

Auf dem Grundstück stehen insgesamt 40 Pkw-Stellplätze zur Verfügung, davon zwei mit E-Ladestationen.

Das Betriebsleiterwohnhaus wurde 2016 in Holzrahmenbauweise errichtet und verfügt über Fußbodenheizung in allen Räumen. Es ist architektonisch in das Gesamtobjekt integriert und bietet eine zeitgemäße Wohnlösung.

Die Beheizung der gesamten Anlage erfolgt über zwei Ölzentralheizungen aus dem Jahr 2015. Die Abwasserentsorgung wird durch eine Kleinkläranlage gewährleistet, die Wasserversorgung erfolgt durch das öffentliche Netz.

Nutzungsoptionen im Überblick:

Alternative Nutzung als Monteursunterkunft

Die vorhandenen Übernachtungskapazitäten, bestehend aus mehreren Hotelzimmern, einer separaten Ferienwohnung sowie dem Betriebsleiterwohnhaus, bieten gute Voraussetzungen für eine Nutzung als Unterkunft für Monteure oder zeitlich befristete Wohnlösungen für Projektmitarbeitende.

Dank der Aufteilung in mehrere Wohneinheiten, der vorhandenen Sanitärbereiche sowie Gemeinschaftsräume (z. B. Gasträume im Erdgeschoss) ist eine flexible Belegung möglich. Die ländliche, dennoch gut erreichbare Lage eignet sich insbesondere für Unternehmen, die in der Region tätig sind und für ihre Mitarbeitenden eine praktische Unterbringungslösung suchen.

Pferdehaltung: Das Außengelände und die umliegenden Flächen bieten geeignete Voraussetzungen. Das Nebengebäude könnte als Stall reaktiviert werden. Zusätzlich ist der Erwerb einer benachbarten Weidefläche möglich.

Seminare und Schulungen: Die ruhige Lage, Übernachtungskapazitäten und großzügigen Räume bieten sich für Veranstaltungen, Workshops und Retreats an.

Eventbetrieb: Die Gastronomieräume und der Außenbereich sind nutzbar für Feiern, Hochzeiten oder Firmenveranstaltungen. Weitere Flächen können über das Nebengebäude oder temporäre Bauten wie Zelte erschlossen werden.

Die Liegenschaft bietet ein breites Spektrum an Entwicklungsmöglichkeiten – von der landwirtschaftlich geprägten Nutzung bis hin zu gewerblichen und touristischen Konzepten.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Für Rückfragen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir gerne zur Verfügung.

Ausstattung

Renovierungs- und Modernisierungsaufstellung:

• 2022 Errichtung der überdachten Terrasse
• 2019 Modernisierung des Eingangsbereiches und Treppenhauses zum Obergeschoss
• 2019 Modernisierung der WC-Räume
• 2019 Austausch einiger Fenster (restliche Fenster aus 2016 und 1997)
• 2016 Errichtung des Betriebsleiterwohnhauses sowie einige Modernisierungen im Haupthaus (Bodenbelege, Malerarbeiten etc.)
• 2016 Teilweise Erneuerung der Elektrik
• 2015 Renovierung der Hotelzimmer (Bodenbelege, Malerarbeiten etc.)
• 2015 Einbau der zwei Ölheizungen
• 2004 Erneuerung der Wasserboiler
• 1997 Modernisierung der Bäder in den Hotelzimmern
• 1997 Errichtung des Anbaus sowie Renovierung des Haupthauses (außer Betriebsleiterwohnung aus ca. 1970)
• 1997 Dacheindeckung des Haupthauses

Highlights im Überblick:

• viele Nutzungsmöglichkeiten
• enorme Fläche (ca. 1037,88 m², entspricht ca. 1.110,00 € den m²)
• 35 Betten- jedes Zimmer verfügt über ein Bad
• Gastraum mit 200 Sitzplätzen
• 40 Parkplätze mit 2 E-Auto Ladestationen
• modernisierter Zustand
• ländliche jedoch gut angebundene Lage
• großzügiges Grundstück
• Betriebsleiterwohnhaus ( Arbeiten und Wohnen an einem Ort)

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.