Beschreibung

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung stellt eine attraktive Gelegenheit für Kapitalanleger dar, die auf der Suche nach einer kompakten, gut vermietbaren Einheit mit solider Perspektive sind. Mit einer Wohnfläche von ca. 32,10 m² überzeugt die Immobilie durch ein effizientes Raumkonzept und eine klare Ausrichtung auf nachhaltige Vermietbarkeit.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die sich flexibel als Wohn- und Schlafbereich nutzen lassen. Diese Struktur spricht insbesondere Singles, Pendler oder Studenten an – eine Zielgruppe mit stabiler Nachfrage im Mietsegment. Eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer schaffen zusätzliche Funktionalität und erhöhen die Attraktivität für potenzielle Mieter.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Einheit gezielt aufgewertet, um eine langfristige und unkomplizierte Vermietung zu ermöglichen. Sämtliche Oberflächen präsentieren sich in einem modernen, gepflegten Zustand. Neue Bodenbeläge, zeitgemäß gestaltete Wandflächen sowie ein helles, ansprechendes Gesamtbild tragen zur nachhaltigen Vermietbarkeit bei. Auch die technische Ausstattung wurde überarbeitet und entspricht einem soliden, zeitgemäßen Standard – eine wichtige Grundlage für stabile Mieteinnahmen und reduzierte Instandhaltungsrisiken.

Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und funktional sowie zeitlos gestaltet, wodurch es den Anforderungen des aktuellen Mietmarktes gerecht wird und sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung einfügt.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus mit ruhigem Umfeld – ein weiterer Pluspunkt für die langfristige Vermietung. Ein separater Kellerraum ergänzt das Angebot und schafft zusätzlichen Stauraum für Mieter.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der optionalen Möglichkeit zum Erwerb von Garagen und Stellplätzen. Diese bieten nicht nur zusätzlichen Komfort für Mieter, sondern steigern zugleich nachhaltig die Vermietbarkeit und Rendite der Kapitalanlage. Garagen können für 17.000 € und Außenstellplätze für 6.000 € erworben werden und stellen eine attraktive Ergänzung mit langfristigem Wertpotenzial dar.

Insgesamt bietet diese Dachgeschosswohnung eine unkomplizierte und renditeorientierte Kapitalanlage mit guten Vermietungsperspektiven. Die Kombination aus saniertem Zustand, kompakter Größe, breiter Mieterzielgruppe und optionalen Zusatzinvestments macht dieses Objekt besonders interessant für Investoren mit Fokus auf stabile und nachhaltige Einnahmen.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung

Ausstattung

Die Highlights im Überblick:

• Neue Zentralheizung
• Neue Heizkörper
• Neue Fenster
• Neue Türen und Zargen
• Neue Wasser/Abwasserleitungen
• Komplett renoviert

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.