Beschreibung

Schnell sein! Helle 2-Zimmer Wohnung - Sofort bezugsfrei.

Diese frisch sanierte 2-Zimmer-Dachgeschosswohnung überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, einen gepflegten Gesamtzustand und eine klare Ausrichtung auf zeitgemäßen, funktionalen Wohnkomfort. Auf ca. 34,14 m² Wohnfläche bietet die Einheit ein kompaktes, aber gut nutzbares Raumkonzept, das sich ideal für eine nachhaltige Vermietung und damit besonders für Kapitalanleger eignet.

Die Wohnung verfügt über zwei gut geschnittene Zimmer, die flexibel als Wohn- und Schlafbereich genutzt werden können. Die kompakte Struktur ermöglicht eine effiziente Flächennutzung und spricht insbesondere Singles oder Pendler als potenzielle Mieter an. Eine separate Küche sowie ein modernisiertes Badezimmer ergänzen das Raumangebot und sorgen für eine alltagstaugliche Wohnsituation.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung in mehreren wesentlichen Bereichen deutlich aufgewertet. Sämtliche Oberflächen präsentieren sich in einem zeitgemäßen, gepflegten Zustand. Dazu zählen erneuerte Bodenbeläge, modern gestaltete Wandflächen sowie ein insgesamt stimmiges, helles Erscheinungsbild der Räume. Auch die technische Ausstattung wurde im Rahmen der Sanierung überarbeitet, wodurch ein solider und zukunftsorientierter Standard gewährleistet ist.
Das Badezimmer wurde ebenfalls modernisiert und präsentiert sich funktional und zeitlos gestaltet. Es fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein und erfüllt die Anforderungen an eine zeitgemäße Nutzung.

Die Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrparteienhaus und profitiert von einem insgesamt ordentlichen und ruhigen Umfeld. Ein Kellerraum steht als zusätzliche Abstellmöglichkeit zur Verfügung und ergänzt das Platzangebot sinnvoll.
Durch die kompakte Wohnfläche, den sanierten Zustand und die klare Ausrichtung auf Vermietbarkeit stellt diese Dachgeschosswohnung eine attraktive und unkomplizierte Kapitalanlage dar, die sich besonders für langfristig orientierte Investoren eignet.

Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie liegt in der optionalen Möglichkeit zum Erwerb von Garagen und Stellplätzen. Diese bieten nicht nur zusätzlichen Komfort für Mieter, sondern steigern zugleich nachhaltig die Vermietbarkeit und Rendite der Kapitalanlage. Garagen können für 17.000 € und Außenstellplätze für 6.000 € erworben werden und stellen eine attraktive Ergänzung mit langfristigem Wertpotenzial dar.

Verpassen Sie nicht diese Gelegenheit und vereinbaren Sie jetzt schnell einen Besichtigungstermin!

Weitere Informationen:
Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung und wird zur Besichtigung vorgelegt.

Ausstattung

Die Highlights im Überblick:

• Neue Zentralheizung
• Neue Heizkörper
• Neue Fenster
• Neue Türen und Zargen
• Neue Wasser/Abwasserleitungen
• Komplett renoviert

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.