Beschreibung

Dieses gepflegte Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1955 befindet sich auf einem großzügigen Eigentumsgrundstück mit ca. 946 m² Fläche und bietet mit rund ca. 155 m² Wohnfläche vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als klassisches Zweifamilienhaus, zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als großzügiges Einfamilienhaus für die große Familie – diese Immobilie passt sich Ihren individuellen Bedürfnissen an.

Im Erdgeschossmit mit ca. 92qm erwartet Sie ein harmonisches Raumkonzept mit einem Schlafzimmer sowie einem großzügigen, offenen Wohn- und Essbereich. Durch einen im Jahr 1995 realisierten Wanddurchbruch entstand hier ein modernes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Ein Kamin sorgt zusätzlich für eine behagliche Atmosphäre.
Die Küche inklusive Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Direkt angrenzend befindet sich ein ausgebauter und beheizter Wintergarten mit Zugang zur Terrasse und in den weitläufigen Garten.
Das Badezimmer im Erdgeschoss wurde 2012 vollständig saniert. In diesem Zuge wurden sämtliche Leitungen erneuert sowie neue Fliesen, Waschbecken, Dusche, WC und Heizkörper installiert.

Das Obergeschoss mit ca. 62qm verfügt über vier gut geschnittene Räume. Einer der Räume ist bereits mit einem Küchenanschluss ausgestattet, sodass hier problemlos eine separate Wohneinheit realisiert werden kann. Von einem der Zimmer aus gelangen Sie auf den Balkon mit schönem Blick in den Garten. Ein weiteres Badezimmer steht auf dieser Etage ebenfalls zur Verfügung.

Das Haus ist voll unterkellert und bietet neben einem Waschraum zusätzlichen Stauraum. Ein direkter Zugang vom Keller in den Garten ist ebenfalls vorhanden.
Das großzügige und gepflegte Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Neben einer Terrasse stehen zwei praktische Werkzeugschuppen sowie ein separater, vielseitig nutzbarer Raum (z. B. als Party- oder Hobbyraum) zur Verfügung.

Eine Garage sowie zwei Außenstellplätze runden das Angebot ab.

Ausstattung

Modernisierungen und Ausstattungsdetails:

• Neue Dachziegel, Dachrinnen und Fallrohre: 2002
• Teilweise Wärmedämmung Dach: 2002
• Rollläden Wohnzimmer: 2001
• Teilweise neue Dachrinne Garage: 2010
• Terrassenüberdachung: 2010
• Außentür erneuert: 2010
• Gas-Zentralheizung: 2011
• Teilweise Erneuerung der Heizungsleitungen: 2011
• Einbau Gartenwasserpumpe: 2011
• Komplettsanierung Badezimmer Erdgeschoss inkl. Leitungen: 2012

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.