Beschreibung

Diese vielseitige Wohn- und Gewerbeimmobilie vereint komfortables Wohnen, attraktive Vermietungsmöglichkeiten und unternehmerische Perspektiven auf einem großzügigen 1.869 m² großen Eigentumsgrundstück. Das Zweifamilienhaus wurde im Jahr 1992 errichtet und bietet insgesamt ca. 215 m² Wohnfläche, verteilt auf zwei Etagen. Direkt angrenzend befindet sich eine im Jahr 1980 erbaute Gewerbehalle, die in zwei separate Bereiche unterteilt ist und derzeit vollständig vermietet wird.

Das Erdgeschoss des Wohnhauses wird aktuell selbst genutzt und überzeugt durch eine großzügige sowie durchdachte Raumaufteilung. Ein heller, weitläufiger Flurbereich bildet das zentrale Element dieser Etage und ermöglicht den Zugang zu allen Räumen. Die große Küche bietet ausreichend Platz für einen Esstisch und verfügt über eine Tür mit direktem Zugang in den Garten. Das geräumige Wohn- und Esszimmer beeindruckt mit einer großen, lichtdurchfluteten Fensterfront und Schiebetüren, die ebenfalls in den Garten führen und eine harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich schaffen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Büro, das derzeit als Schlafzimmer genutzt wird, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche aus dem Jahr 2024 sowie einen Hauswirtschaftsraum. Von hier aus besteht ein direkter Zugang zur angrenzenden Gewerbehalle – ideal für kurze Wege zwischen Wohnen und Arbeiten.

Das Obergeschoss ist derzeit an zwei Parteien vermietet und bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die großzügige, helle Küche war ursprünglich als Schlafzimmer konzipiert und kann bei Bedarf problemlos wieder entsprechend umgestaltet werden. Ein großes Kinderzimmer wurde durch eine Leichtbauwand vom Badezimmer abgetrennt; auch hier besteht die Möglichkeit, den ursprünglichen Zustand wiederherzustellen und ein großzügiges Elternschlafzimmer mit eigenem Bad zu schaffen. Darüber hinaus stehen ein weiteres großes, helles Schlafzimmer, das alternativ auch als Wohnzimmer genutzt werden kann, sowie ein zusätzliches Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro, Hobbyraum oder Ankleide eignet. Ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne komplettiert diese Etage.

Das Haus ist nicht unterkellert und verfügt über eine Fußbodenheizung. Eine Doppelgarage mit Zugang vom Garten sowie ein Gartenhaus ergänzen das Angebot. Der weitläufige Außenbereich bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz zur Erholung.

Die direkt angrenzende Gewerbehalle ist in zwei eigenständige Einheiten aufgeteilt. Eine Fläche wird als KFZ-Werkstatt genutzt, die zweite Einheit umfasst Büroräume mit Küche, WC und Nebenräumen und ist derzeit an eine Transportfirma vermietet. Beide Hallenbereiche sind aktuell vermietet und generieren laufende Einnahmen.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnen, stabilen Mieteinnahmen und gewerblichen Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Kapitalanlage, für das Konzept „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“ oder als Mehrgenerationenlösung – hier eröffnen sich vielfältige Perspektiven mit weiterem Entwicklungspotenzial.

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

• Großzügiges Wohn- und Gewerbeensemble auf 1.869 m² Eigentumsgrundstück
• Ca. 215 m² Wohnfläche mit flexibler Raumgestaltung
• Kombination aus Eigennutzung und attraktiven Mieteinnahmen
• Obergeschoss sowie beide Halleneinheiten derzeit vermietet
• Direkt angrenzende Gewerbehalle mit zwei separaten Bereichen (Werkstatt & Büroeinheit)
• Ideal für „Wohnen und Arbeiten unter einem Dach“
• Lichtdurchflutetes Wohn- und Esszimmer mit großer Fensterfront und Gartenzugang
• Modernisiertes Badezimmer im Erdgeschoss (2024)
• Fußbodenheizung im Wohnhaus
• Doppelgarage mit direktem Gartenzugang
• Großzügiger Garten mit zusätzlichem Gartenhaus
• Photovoltaikanlage auf Wohnhaus und Gewerbeeinheit – nachhaltige Energieversorgung und Einnahmepotential
• Vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten (Mehrgenerationen, Kapitalanlage, Selbstständigkeit)

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.