Beschreibung

Dieses 1927 erbaute Einfamilienhaus verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Auf ca. 145 m² Wohnfläche und einem großzügigen Grundstück von 1385 m² bietet es Raum für Familie, Individualität und Ruhe.

Erdgeschoss
Ein überdachter Eingangsbereich führt in den hellen Flur. Das Herzstück ist der große Wohn- und Essbereich mit eleganter Holzschiebetür – ideal für gesellige Stunden. Ein kleines Durchgangszimmer, derzeit als Musikzimmer genutzt, eröffnet weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Besonders hervorzuheben ist der lichtdurchflutete Wintergarten mit Fußbodenheizung und direktem Zugang zur Veranda und in den Garten – ein Ort der Entspannung zu jeder Jahreszeit. Die stilvoll ausgestattete Küche mit Zugang zur Terrasse verbindet Kochen mit Lebensfreude. Ein charmantes Gäste-WC mit Badewanne rundet das Erdgeschoss ab.

Dachgeschoss
Auf halber Treppe befindet sich ein gemütlicher Balkon – perfekt für eine stille Auszeit. Oben angekommen, bietet das Dachgeschoss mehrere helle Zimmer mit weitem Blick ins Grüne, ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Rückzugsräume. Ein modernes Duschbad mit beheizbarem Sitz sowie eine separate Toilette mit praktischem Abstellraum sorgen für zusätzlichen Komfort.

Besonderheiten
Das Haus bietet mit seinen sieben Zimmern auf zwei Etagen ein einzigartiges Wohngefühl voller Atmosphäre und Gestaltungsspielraum.

Hinweis: Der Keller erinnert durch seine großzügigen Fenster und die Helligkeit stark an ein Souterrain und eignet sich somit ebenfalls sehr gut als Raum für kreative Momente.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung

Ausstattung

Highlights auf einen Blick:

• großer idyllischer Garten
• großes Grundstück
• viele Zimmer mit unterschiedlichen Nutzungsmöglichkeiten
• Balkon
• Doppelgarage
• Terasse
• Wintergarten mit Fußbodenheizung
• großer Wohn-/Essbereich
• neues Bad mit beheizter Dusche

Renovierungsaufstellung:

• Neuer Fußboden (teilweise Echtholz) (2007)
• Neues Badezimmer mit Dusche (beheizbarer Sitz) + Fußbodenheizung (2012)
• Terrasse (2009)
• Gasheizung (2007)
• Stromleitungen teilweise neu (2007)
• Wasserleitungen teilweise neu (2007)
• Wintergarten mit Fußbodenheizung (2007)
• Drainage & Pflaster-Arbeiten (2009)
• Isolierung Dachbodenzwischendecke (2020)

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.