Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus auf einem 775 m² großen Grundstück besticht durch seine helle und freundliche Atmosphäre sowie einen durchdachten Grundriss, der modernes Wohnen mit Komfort verbindet. Auf insgesamt 103,70 m² Wohnfläche und 40,09 m² Nutzfläche bietet das Haus zwei Etagen und einen vollunterkellerten Bereich.

Erdgeschoss (EG):
Beim Betreten des Hauses empfängt ein kleiner, heller Flur, der ideal für eine Garderobe geeignet ist, die Bewohner und Gäste. Ein 2021 erneuertes Gäste-WC rundet den Eingangsbereich ab. Das Herzstück des Hauses ist der großzügige, offene Wohn- und Essbereich mit Kamin. Von hier aus gelangt man direkt auf die überdachte Terrasse und in den wunderschönen Garten, der durch einen Schwimmteich ein besonderes Highlight bietet. Die angrenzende Küche ist offen zum Essbereich gestaltet, großzügig geschnitten und überzeugt durch maßgeschneiderte Einbauschränke.

Obergeschoss (OG):
Im Obergeschoss befinden sich ein großzügiges, helles Elternschlafzimmer, das bei Bedarf mittig geteilt werden kann, um zwei separate Zimmer zu schaffen. Ein angrenzender Ankleide- oder Arbeitsraum bietet sich alternativ als kleines Gästezimmer, Kinderzimmer oder Wäscheraum an. Außerdem gibt es ein weiteres Kinder- oder Gästezimmer sowie ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, ebenfalls aus dem Jahr 2021.

Kellergeschoss (KG):
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit einem 2025 erneuerten Badezimmer sowie drei weiteren Räumen, die sich hervorragend als Abstell- oder Hobbyräume eignen, zusätzlichen Wohnkomfort.

Dieses Einfamilienhaus verbindet stilvolles Wohnen mit großzügigen Außenbereichen, hoher Funktionalität und einem idyllischen Garten – ein Zuhause, das Komfort, Lebensqualität und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten perfekt vereint.

Der Verkauf erfolgt im transparenten Bieterverfahren

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Bearbeitung.

Ausstattung

Highlights der Immobilie:

• Offener, heller Wohn- & Essbereich mit Kamin
• Überdachte Terrasse
• Sonniger Garten mit Schwimmteich
• Geräumige, offene Küche mit maßgeschneiderten Einbauschränken
• Großes Elternschlafzimmer, flexibel teilbar
• Stilvolle Badezimmer (2021 & 2025) + Gäste-WC (2021)
• Voll unterkellert mit Hobby- und Abstellräumen
• Eigene Photovoltaik-Anlage für nachhaltige Energieversorgung
• Eigenes Brunnenwasser für die Bewässerung und Brauchwasser
• Exklusive Sauna im Keller für entspannende Wohlfühlmomente

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.