Wohneinheit plus Ladengeschäft im Schinkel-Ost zwischen den beliebten Stadtteilen Widukindland und Gretesch. Es handelt sich um ein großzügiges und sehr günstiges Erbpachtgrundstück. Der Erbpachtvertrag kann um 99 Jahre verlängert werden und ist damit für die Zukunft gesichert. Das zu einem Zins von 856,71€ jährlich und ist damit um ein Vielfaches günstiger als ein Kauf. Potenzial für Ausbau als Mehrfamilienhaus: Aufteilung zur Zeit: Der separate Eingang führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich – hell, zentral und familienfreundlich. Die Küche mit Gartenblick bietet Zugang zur 2022 erneuerten Terrasse und zum gepflegten Garten. Im Obergeschoss gehören zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und ein Bad zur flexiblen Nutzung dazu. Das Dachgeschoss ergänzt ein weiteres großzügiges Zimmer plus Küche und mit einem eigenem Bad – ideal für Homeoffice oder Gäste oder zur Vermietung für Singles oder Studenten. Keller mit viel Stauraum und Hauswirtschaftsfläche. Flexibel nutzbar für Familie, Mehrgenerationenwohnen oder Kombination aus Wohnen und Arbeiten – solide Substanz, klare Struktur, vielseitige Optionen. Ladengeschäft vermietet, mit Möglichkeit zum Umbau als Wohnraum 2022 neu gestaltete Terrasse Gepflegter Garten mit zusätzlichem Hintereingang Vollkeller mit großzügigen Nutz- und Lagerflächen Umbau zu bis zu 3 Wohneinheiten möglich Ideal für Kapitalanlage, Mehrgenerationenwohnen oder Wohnen & Arbeiten Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren. Ruhiger, gewachsener Wohnstadtteil in Schinkel-Ost. Nahversorgung, Schulen und Ärzte fußläufig erreichbar. Viel Grün im Umfeld, schnelle Anbindung an Innenstadt und ÖPNV. Familienfreundliche Nachbarschaft mit stabiler Miet- und Wohnqualität. Das Objekt liegt in einer überwiegend Wohngegend mit Anlieger- und Nebenstraßencharakter. Die Straße selbst ist eher ruhig und verbindet Wohnbereiche mit lokalen Einrichtungen, ohne großen Durchgangsverkehr. Nachbarschaftscharakter Freizeit & Sport Grün & Freiraum Infrastruktur & Alltagsversorgung Fazit:
49084 Osnabrück, Niedersachsen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)
Haus mit Ladengeschäft kaufen in Osnabrück – Mehrfamilienhaus möglich
49084 Osnabrück, Zweifamilienhaus zum Kauf
Ausstattung / Merkmale
Energieausweis
Objektdaten
49084 Osnabrück
Niedersachsen
Der Käufer zahlt im Erfolgsfall eine Käufer-Maklerprovision in Höhe von 3,57 % (inkl. 19 % MwSt.)Objektbeschreibung
Beschreibung
Denkbar wäre die Möglichkeit das Gebäude in drei Wohneinheiten umzubauen. Damit wären das Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss voneinander getrennt vermietbar.
Wohnung1 mit großem Garten für Familien im EG und OG: 92m²
Ladengeschäft mit Lager und WC: 31m²
Wohnung 2 DG für Singles: 36m²
Melden Sie sich jetzt schnell für einen Besichtigungstermin!Ausstattung
Sonstiges
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.Lage
Mischung aus privaten Wohnhäusern und kleineren Gebäuden – eher wohnlich als kommerziell geprägt.
Es finden sich einzelne lokale Dienstleister (z. B. Friseursalon) in der Umgebung, was den Wohnalltag ergänzt, aber nicht dominiert.
In unmittelbarer Nähe wurde eine moderne Sportanlage eröffnet, die sowohl für Vereinssport als auch für Schulsport genutzt wird. Sie umfasst u. a. Rasenplätze, Kunstrasen mit Flutlicht, Leichtathletikanlagen sowie Flächen für Tennis, Boule und Beachtennis.
Darüber hinaus engagieren sich lokale Vereine wie Blau-Weiß Schinkel e. V. aktiv im Sport- und Gemeinschaftsleben der Nachbarschaft.
In direkter Umgebung gibt es Kleingartenanlagen (z. B. Kleingartenverein Weseresch e. V.), die den Charakter einer grünen, ruhigen Wohnumgebung unterstreichen und Freizeit- bzw. Entspannungsflächen bieten.
In der näheren Umgebung sind örtliche Dienstleistungen wie Physiotherapie-Praxis, Geschäfte und Gastronomieelemente vorhanden, die den täglichen Bedarf ergänzen.
Weitergehende Versorgung (z. B. Supermärkte, Ärzte, Schule, Bushaltestellen) ist in wenigen Minuten mit dem Rad oder Auto erreichbar, typischerweise im Schinkel-Ost- bzw. Innenstadt-Bereich von Osnabrück.
Ruhiges, überwiegend wohnliches Umfeld in einem etablierten Stadtteil.
Sport- und Freizeitangebote direkt vor Ort stärken Gemeinschaft und Lebensqualität.
Kleinere lokale Dienstleistungen im Straßenbereich, größere Versorgung im näheren Umkreis.
Grünflächen und Kleingärten tragen zu einem ruhigen, alltagsfreundlichen Wohngefühl bei.Kontaktdaten
49124 Georgsmarienhütte
Energieausweistyp
Bedarfsausweis
Ausstellungsdatum
22.10.2025
Gültig bis
21.10.2035
Gebäudeart
Wohngebäude
Baujahr
1963
Primärenergieträger
Gas
Endenergiebedarf
140,10 kWh/(m²·a)
Energieeffizienzklasse
E
Objekt-ID
22928
Objekttypen
Haus, Zweifamilienhaus
Adresse
(Schinkel (Stadtteil))
Wohnfläche ca.
128,36 m²
Grundstück ca.
410 m²
Zimmer
4
Schlafzimmer
2
Badezimmer
2
Balkone
1
Küche
Einbauküche
Wesentlicher Energieträger
Gas
Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2022
Zustand
renovierungsbedürftig
Ausstattung
Standard
Stellplätze gesamt
1
Stellplatz
1
Heizungsart
Gas-Heizung
Area Unit
sqm
Provisionspflichtig
Ja
Käuferprovision
3,57 % inkl. Mwst.
Kaufpreis
228.000 EUR
Name
Herr Oliver Schöps
Adresse
Schulstraße 2
E-Mail Zentrale
Tel. Zentrale