Beschreibung

Für Kapitalanleger und Eigennutzer: Diese renovierte Eigentumswohnung ist definitiv ein Gewinnbringer für Ihren Immobilienbestand. Dank der sehr guten Instandhaltung der gepflegten Wohnanlage, stehen hier keine größeren Investitionen an.

Auf ca. 83,91 m² Wohnfläche verteilen sich hier insgesamt drei Schlafzimmer, wobei ein Raum auch ideal als Büro oder Kinderzimmer benutzt werden kann. Das Tageslichtbad mit Duschwanne wurde erst kürzlich renoviert. Die Küche grenzt an das großzügige Wohnzimmer mit angrenzendem Balkon an. Von hier haben die Bewohner einen weitläufigen Ausblick.

Folgende, wichtige Sanierungsarbeiten wurden bereits geleistet:

• Fassadendämmung und Anstrich in 2024
• Erneuerung der Dacheindeckung sowie Dachdämmung in 2023
• Erneuerung der Heizungsanlage in 2024

Aufgrund der letzten Mieterhöhung ist die Kaltmiete von 659 € ab dem 01.07. gültig. Eine Garage aus dem gegenüberliegenden Garagenhof ist in diesem Angebot inkludiert, welche Ihnen aktuell zusätzliche Einnahmen von 70 € im Monat generiert.

Eine professionelle Hausverwaltung kümmert sich um alle anfallenden Aufgaben, sodass unter anderem die regelmäßige Hausreinigung und weitere wichtige Arbeiten gedeckt sind. Dafür wird ein Hausgeld von 365,35 € veranschlagt. Die nicht umlagefähigen Kosten belaufen sich auf 41,71 €. Die Kosten für die Instandhaltungsrücklage betragen 108,65 €.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Bearbeitung. Die Immobilie wird durch eine Gaszentralheizung aus 2024 beheizt.

Stellen Sie Ihre Anfrage ganz einfach auf diesem Portal und wir realisieren gerne zeitnah einen Besichtigungstermin für Sie!

Ausstattung

Alle Highlights auf einen Blick:

• familienfreundliche Lage
• eigener Spielplatz
• teilw. renovierte Wohneinheit mit Kellerraum
• inkl. 1 Garage
• gepflegtes Mehrfamilienhaus
• professionelle Hausverwaltung
• sonniger Balkon
• schöne Lage mit guter Infrastruktur
• sehr gute Vermietbarkeit
• ideale Verkehrsanbindung

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.