Beschreibung

Dieses sehr gepflegte Reihenmittelhaus wurde 1989 errichtet und besticht durch seine ruhige Lage.

Das Grundstück des Hauses umfasst 259 m². Besonders hervorzuheben ist der wunderschön, pflegeleicht angelegte Garten mit überdachter Süd-Terrasse, welcher zu gemütlichen Stunden im Freien einlädt, während die drei Garagen für ausreichend Stellmöglichkeiten sorgen.

Die Immobilie überzeugt in jeder Etage mit durchdachten und großzügigen Grundrissen. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine einladende, geräumige Wohnküche, ein Gäste-WC sowie ein lichtdurchflutetes Wohn-/Esszimmer mit bodentiefen Fenstern, welches eine freundliche Atmosphäre bietet und viel Platz für individuelle Gestaltung lässt. Die charmante Landhausküche ist im Preis enthalten und kann übernommen werden.

Im Obergeschoss befinden sich drei helle und gut geschnittene Zimmer, welche sich ideal als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Das großzügige Badezimmer ist mit sowohl einer Badewanne als auch einer Dusche ausgestattet und bietet hohen Komfort.

Das Haus bietet mit dem ausgebauten Dachgeschoss, mit ca. 34 m² (Nutzfläche), welches in der angegebenen Wohnfläche enthalten ist, zusätzlich wertvollen Raum für Ihre individuellen Bedürfnisse – ob als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästezimmer.

Der gut zu nutzende Vollkeller mit seinen hohen Decken bietet viel zusätzlichen Raum. Der Keller ist praktisch über eine Kelleraußentreppe mit dem Garten verbunden.

Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie, die keine Wünsche offenlässt und sich perfekt für Familien oder Paare eignet, die Wert auf eine gepflegte und großzügige Wohnatmosphäre legen. Hier finden Sie ein Zuhause zum Wohlfühlen.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser einzigartigen Immobilie!

Energieausweis: VA: Gas, C, 80,6, kWh/(m²a), Baujahr 1989, gültig bis 10.12.2034

Ausstattung

Die Highlights im Überblick:

• Fußbodenheizung in allen Aufenthaltsräumen in EG und OG
• tolles Grundstück mit schön angelegtem, pflegeleichtem Garten und überdachter Süd-Terrasse
• großzügige Wohnfläche
• 3 Garagen (zwei aktuell vermietet, für je 50,00 €)
• lichtdurchfluteter Wohn- und Essbereich
• Vollkeller
• ausgebautes Dachgeschoss (wohnlich ausgebaute Nutfläche)

Die Immobilie befindet sich auf einem Erbpachtgrundstück der Klosterkammer Hannover. Der jährliche Erbpachtzins beträgt ca. 1.442,78 €. Der Erbpachtvertrag läuft noch bis zum 30.09.2060. Dies entspricht einem Erbbauzins in Höhe von 120,23 € monatlich. Durch die Vermietung von 2 Garagen in Höhe von jeweils 50,00 € wird die Erbpacht aktuell fast durch die Garagenmieteinnahmen getragen.

Die Immobilie ist freigestellt und kann zeitnah bezogen werden. Das Haus wird durch eine Gasheizung aus dem Jahr ca. 2014 beheizt.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.