Beschreibung

Dieses gepflegte 3-Familienhaus wurde im Jahr 1997 auf einem 688 m² großen Erbbaugrundstück in Bad Iburg erbaut. Es bietet mit seinen drei separaten Wohnungen eine attraktive Möglichkeit zur Eigennutzung und/oder Kapitalanlage. Die Immobilie überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung, großzügige Wohnflächen und eine attraktive Ausstattung. Das Haus befindet sich in einem sehr guten Zustand und wurde regelmäßig instandgehalten.

Im Erdgeschoss erwartet Sie eine großzügige, ca. 121 m² große 4-Zimmer-Wohnung mit einer modernen Wohnküche, einem geräumigen Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche und einem praktischen Gäste-WC. Der pflegeleichte Garten mit Outdoorküche lädt zum Entspannen und Genießen im Freien ein und bietet zusätzliche Lebensqualität.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohnungen:

• Eine 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 78 m², aufgeteilt in ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer, einen großzügigen Wohn- und Essbereich sowie ein Badezimmer mit Duschwanne und einen praktischen Abstellraum.
• Eine 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 35 m², welche über ein Tageslichtbad mit bodentiefer Dusche verfügt.

Alle Wohnungen sind lichtdurchflutet und zeichnen sich durch eine moderne Ausstattung aus. Das Haus ist teilweise unterkellert und bietet neben einem Waschkeller zwei ausgebaute, wohnlich nutzbare Räume, die ideal als Büro genutzt werden können. Weitere Abstellräume bieten praktischen Stauraum für diverse Utensilien.

Fazit:
Dieses 3-Familienhaus in Bad Iburg stellt eine hervorragende Gelegenheit für Kapitalanleger und Eigennutzer dar. Durch die gut geschnittenen Wohnungen, die moderne Ausstattung und die energieeffizienten Maßnahmen erfüllt das Haus höchste Ansprüche an Komfort und Nachhaltigkeit. Der gepflegte Garten mit Outdoorküche sowie die ruhige und dennoch zentrale Lage machen diese Immobilie zu einem echten Highlight.

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin!

Ausstattung

Ausstattung und Besonderheiten:

• Baujahr: 1997
• Wohnfläche: 121 m² (Erdgeschoss) + 78 m² (3-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss) + 35 m² (2-Zimmer-Wohnung im Obergeschoss)
• Grundstück: 688 m² großes Erbbaugrundstück mit pflegeleichtem Garten und Outdoorküche
• Keller: Teilkeller mit Waschkeller, 2 Bürozimmern und Abstellräumen
• Heizung und Energieeffizienz: Aktuelle Heiztechnik mit Energieeffizienzklasse C
• PV-Anlage: Auf dem Dach des Hauses wurde eine Photovoltaikanlage installiert, die für eine nachhaltige Energieversorgung sorgt. Ein Speicher befindet sich im Keller.
• Glasfaseranschluss: Das Haus ist bereits an das Glasfasernetz angeschlossen und ermöglicht damit zukünftig eine schnelle Internetverbindung.
• Erbbaurecht: Der aktuelle Erbbauzins beläuft sich auf 1.622,46 € jährlich. Der Vertrag hat noch 52 Jahre Restlaufzeit.

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilienmakler GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.