Beschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein außergewöhnliches Wohn- und Geschäftshaus mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 320 m², das Ihnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Das um ca. 1920 errichtete Gebäude erstreckt sich über zwei Etagen und umfasst insgesamt 9 Zimmer – ideal geeignet als geräumiges Familienheim, Mehrgenerationenhaus oder zur Umgestaltung in ein Mehrparteienhaus (2-4 Einheiten) als attraktive Kapitalanlage.

Lage und Grundstück
Das Objekt befindet sich auf einem großzügigen Grundstück von rund 1.800 m², das viel Freiraum für individuelle Gestaltung bietet. Der weitläufige Garten lädt zum Entspannen, Gärtnern oder geselligen Beisammensein ein und schafft eine ruhige, naturnahe Atmosphäre.

Raumaufteilung
Das Haus verfügt über 9 helle und gut geschnittene Zimmer, die durch ihre vielseitige Nutzbarkeit überzeugen. Ob als behagliche Schlafzimmer, repräsentatives Wohnzimmer, Hobby- oder Arbeitszimmer – hier finden Sie für jede Lebenssituation den passenden Raum.

Ausstattung
Im Jahr 2006 erfolgten umfangreiche Modernisierungen, die das Objekt auf einen zeitgemäßen Standard gebracht haben. Großzügige Fensterfronten sorgen für lichtdurchflutete Räume und eröffnen einen attraktiven Blick in den Garten. Die zwei Etagen sind bequem über eine zentrale Treppe miteinander verbunden.

Fazit
Dieses einzigartige Wohnhaus bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Raumangebot, ruhiger Lage und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für Familien und Kapitalanleger, die Wert auf ein harmonisches Umfeld mit viel Platz legen. Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Vorstellungen und schaffen Sie sich einen Ort zum Wohlfühlen.

Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich persönlich von diesem besonderen Angebot!

Der Energieausweis befindet sich aktuell in Vorbereitung.

Ausstattung

Modernisierungen:

• Fußböden (2006)
• Fenster (2006)
• Haustür & Gartentür (2006)
• Stromleitungen teilweise neu (2006)
• Stromkasten (2006)
• Erdung & Anschluss an die Gemeinde (2006)
• Legung Drainage (2007)
• Dachboden ausgeflockt 20cm (2006)
• Wasserleitungen teilweise neu (2006)
• Heizungsrohre im Anbau neu (2006)
• Heizkörper im Anbau neu (2006)
• beide Pumpen im Keller ausgetauscht (2024)
• Schornsteine verschiefert (2007)

Highlights:

• großzügige Wohnfläche (ca. 320qm)
• großes Grundstück (ca. 1.800qm)
• vielseitige Nutzungsmöglichkeiten (Mehrgenerationenhaus, großes Einfamilienhaus, Kapitalanlage)
• ländliche und schöne Gegend
• viele bereits getätigten Modernisierungen

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.

Das Haus wird freigestellt übergeben