Beschreibung

Diese helle und gemütliche Dachgeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1987 auf einem großzügigen Grundstück mit insgesamt 824 m² Fläche. Sie überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten sowie eine geschützte Terrasse zum Entspannen im Freien.

Die Wohnung liegt im rechten Teil des Dachgeschosses und bietet ca. 55 m² Wohnfläche. Sie umfasst ein großzügiges, lichtdurchflutetes Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, eine kompakt geschnittene Küche sowie ein funktional gestaltetes Badezimmer. Letzteres lässt sich bei Bedarf durch eine gezielte Anpassung im Flurbereich vergrößern und so den individuellen Anforderungen optimal anpassen.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Kellergeschoss: Neben einem gemeinschaftlich genutzten Kellerraum steht eine große, separat nutzbare Fläche zur Verfügung – ideal zum Verstauen von Gegenständen oder als Werkstatt und Lager. Zudem gibt es im Untergeschoss einen weiteren, abgeschlossenen Bereich, der sich hervorragend als Gästezimmer, Hobby- oder Kreativraum eignet. Direkt angrenzend befindet sich ein modernes Badezimmer, das erst 2024 vollständig renoviert wurde und zusätzlichen Komfort bietet.

Die kleine, geschützte Terrasse lädt zu entspannten Stunden im Freien ein – ob beim Frühstück in der Morgensonne oder zum Ausklang des Tages. Ein zugeordneter Stellplatz rundet dieses attraktive Angebot ab.

Der Miteigentumsanteil beträgt 207/1000.

Fazit:
Diese Wohnung eignet sich ideal für Singles, Paare, Kapitalanleger oder kreative Köpfe, die eine ruhige Lage mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einem großzügigen Raumangebot zu schätzen wissen.

Zusätzlich besteht die Möglichkeit, eine weitere Wohneinheit im Dachgeschoss zu erwerben. Durch den gemeinsamen Erwerb beider Einheiten würde sich der Miteigentumsanteil am Gesamtobjekt auf 522/1000 erhöhen. Darüber hinaus besteht die Option, die beiden Dachgeschosswohnungen baulich zusammenzulegen und so eine großzügige, zusammenhängende Wohneinheit zu schaffen.

Der Energieausweis befindet sich in Bearbeitung.

Ausstattung

Die Highlights auf einen Blick:

• schöne Lage
• guter Schnitt
• Gästezimmer mit neuem Bad im Keller
• Terrasse
• Möglichkeit des Erwerbs einer zweiten Wohneinheit (Miteigentumsanteil 315/1000)

Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen:

• neue Gasheizung (2017)
• Badezimmer Keller renoviert (2024)
• teilw. neue Bodenbeläge

Sonstiges

Der Eigentümer hat uns beauftragt, den Verkauf seiner Immobilie abzuwickeln. Auf Wunsch des Eigentümers bitten wir von direkten Kontaktaufnahmen abzusehen und Besichtigungstermine nur über die Appelhans Immobilien GmbH zu vereinbaren.
Die Daten im Exposé beruhen auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf oder sonstiger Zwischenverwertung.
Gleiche Angaben gelten ebenso für Mietobjekte.